Hipotecas

• Se firmaron 51.535 contratos, la cifra más elevada en un solo mes desde hace más de 14 años
• El capital prestado por las entidades en forma de hipotecas creció un 72,5%, la cifra más alta desde octubre de 2008

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha sentenciado este jueves que no puede descartarse mala fe en las hipotecas referenciadas al IRPH por el mero hecho de que este sea un índice oficial. Por tanto, sentencia que las cláusulas en cuestión pueden ser abusivas si se incumplió el requisito de transparencia.

• En lo que va de año, se han registrado 515.810 operaciones, lo que supone un incremento del 9,55%
• Ahora bien, las transacciones se han reducido un 12,6% respecto al trimestre anterior

• No puede descartarse mala fe en las hipotecas referenciadas a este índice por el mero hecho de ser oficial, según su sentencia
• Responde a la petición de un juzgado vasco por un caso donde faltó la definición del IRPH en una cláusula hipotecaria

• Usar los premios de la Lotería de Navidad para cancelar un préstamo hipotecario no es rentable
• A no ser que el interés sea superior al 5%, es mejor invertir el dinero a plazo fijo

• El número de ejecuciones hipotecarias registra además la cifra más baja desde 2019
• Más de la mitad de los embargos han correspondido a préstamos concedidos en el periodo 2004-2008

• Es la octava caída consecutiva del indicador, que comenzó su senda bajista en abril
• Una persona con una hipoteca media podría llegar a ahorrar hasta 1.600 euros al año

• Se constituyeron un total de 41.306 hipotecas sobre viviendas con un importe medio de 150.528 euros
• Las comunidades donde más aumentó el número de contratos fueron Galicia, Extremadura y La Rioja

• También se registró el mayor número de compraventas de vivienda nueva en más de 20 años
• Los mayores incrementos se dieron en Extremadura, Euskadi y Asturias

• Ha descendido al 2,495% y encadena cinco sesiones consecutivas a la baja
• En lo que va de mes, su tasa media ronda el 2,57%, el nivel más bajo desde septiembre de 2022

• En total, se registraron un total de 49.453 operaciones en agosto
• El número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 8,8% en este mes

• La iniciativa del PP es para que el envío de armas a zonas de guerra tenga que ser autorizada por el Parlamento
• La de Sumar pretende facilitar la reclamación a los bancos de las cláusulas abusivas de las hipotecas

• La caída se produce después de que el BCE decidiera recortar el tipo de interés de referencia en 25 puntos básicos
• Este descenso permitirá abaratar las cuotas de los préstamos hipotecarios

• Hubo 47.521 compraventas de vivienda inscritas y 29.421 hipotecas sobre vivienda, según el Registro de la Propiedad
• Contrasta con datos de julio, cuando la compraventa se impulsó un 19,4% y las hipotecas subieron un 23,5%, según el INE

El secretario general de Comisiones Obreras, Unai Sordo, ha criticado este martes el bono alquiler que pretende impulsar el Gobierno en La Hora de La 1. Considera que "solo sirve para incrementar la burbuja de los precios inmobiliarios". Además, tras su reunión con el líder del PP, Núñez Feijóo, este lunes ha indicado que no ve a los populares "muy en la labor para reducir la jornada laboral" y que están analizando sus medidas de conciliación. "A mí me parece bien que el PP se sienta interpelado a hablar de estas cosas", ha dicho Sordo, que cree que España necesita "pactar una gran estrategia de cuidados".

Foto: EFE/Xoán Rey

• Hasta agosto la cifra de reclamaciones roza las 45.000, lo que supera el máximo histórico de 2017 (40.176)

• De ellos, 5.874 fueron por impago del alquiler (casi el 75% del total), y otros 469 se debieron a ejecuciones hipotecarias
• Se concentró más en Cataluña, con el 26,6% del total nacional, seguido de Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid

Los gastos hipotecarios se han convertido en un punto de fricción entre bancos y clientes. De hecho, se han disparado las reclamaciones al Banco de España en 2023 y lo que lleva de 2024. El organismo supervisor calcula que el número de quejas batirá récord por el impacto de estos casos. 

• Mientras que los boomers necesitaban seis salarios anuales para comprarse una vivienda, ahora se necesitan hasta diez
• Fin de Mes, el programa de Daniel Hernández Baldó que se emite de lunes a viernes a las 18:08 en Radio 5

• La formación ha aportado más detalles sobre su plan de vivienda, que se conocerá en su totalidad en los próximos días
• Con respecto a los jóvenes, pide reducir los requisitos salariales para poder acceder a un alquiler

El número de compradores de vivienda que no necesita hipoteca asciende hasta el 35%, según un estudio de Fotocasa. Repasamos los datos con María Matos, directora de Estudios. Para el resto, los que sí necesitan un préstamo bancario, siempre quedará el alivio de la bajada del euríbor o las ayudas del ICO. El aval que presta esta institución pública para que los compradores puedan pedir un préstamo sobre el 100% del valor del inmueble está echando a andar, como nos cuenta Rosa Guardado. Hablamos también del importante descenso en bolsa de los valores de la industria del automóvil.

El euríbor a 12 meses anota su sexta caída consecutiva y cierra este mes de septiembre en el 2,936%, dos décimas menos que el 3,166% cifrado en agosto. Así, el principal índice para calcular hipotecas en España se coloca por debajo del 3% por primera vez en 21 meses, concretamente desde noviembre de 2022 —cuando se situó en el 2,848%—, y alcanza su valor más bajo desde diciembre de 2022, cuando estuvo en un 3,018%. Esto tendrá efectos en la vivienda y los hogares que tengan que revisar su hipoteca variable de forma anual verán una reducción de su cuota mensual de entre unos 100 y 200 euros, ya que hace un año el euríbor cotizaba en el 4,149%.

• El índice acumula seis caídas consecutivas y se coloca por debajo del 3% por primera vez desde noviembre de 2022
• Los expertos prevén que pueda llegar al 2,5% a finales de este año

Los que firmaron una hipoteca antes de 2019 están en su derecho a reclamar al banco los gastos de constitución. Con la última sentencia del Supremo se amplía el plazo para hacerlo y son unos 3.000 euros de media

• Son datos del Banco de España en el primer trimestre de 2024
• El precio de la vivienda libre está en 1.865,8 euros por metro cuadrado, el más alto desde 2009

• Se firmaron 36.260 contratos hipotecarios, la cifra más alta registrada en un mes de julio desde 2010
• El importe medio subió un 6,2%, hasta 151.944 euros, y el 59% de los contratos fueron a tipo fijo

• Repunta tras dos meses de caídas y, además, es su mejor dato para un mes de julio desde 2007
• El aumento se debe al impulso del 38,6% en pisos nuevos y del 15,5% en inmuebles de segunda mano

• Si sigue esta tendencia, podría terminar en septiembre con un valor medio mensual por debajo del 3%
• El índice cerró en agosto en el 3,166%, su quinta caída consecutiva

• Hubo 2.247 procedimientos de este tipo en el segundo trimestre, según datos del INE
• El 55,6% de las ejecuciones fueron de hipotecas firmadas entre 2004 y 2008

• El BCE deja atrás el ciclo de subidas de tipos más agresivo de su historia con el segundo recorte este año
• Las hipotecas se reducirán, aunque los expertos temen que suban los precios por el aumento de demanda

El Banco Central Europeo recorta un cuarto de punto sus tasas de interés y deja en el 3,5% su nuevo tipo de referencia tras un ajuste técnico. Es la segunda caída en el precio del dinero este año, después de que en junio el supervisor decidiera efectuar la primera rebaja en las tasas de interés en ocho años. En 24 horas de RNE, Rosa Duce, responsable del centro de inversiones de Deutsche Bank en España, ha reaccionado a este anuncio: "En términos prácticos, lo que pretende es reducir la volatilidad y para los ciudadanos evidentemente el hecho de que bajen los tipos es una buena noticia".

"En un entorno en el que la inflación se está moderando y en el que las tasas de crecimiento son relativamente bajas, pues es momento de impulsar a la economía", ha comentado Duce. Asimismo, ha explicado que este entorno en el que nos encontramos hace que el BCE se pueda permitir el lujo de rebajar esos tipos de interés y que es esperable que sigan bajando.

"Estamos viendo como la economía europea crece, pero con muchas divergencias entre países. Y con una gran debilidad de la economía alemana. La Alemania que siempre la hemos conocido como locomotora de Europa tiene problemas de crecimiento", ha comentado sobre las previsiones de crecimiento de la zona euro. Escucha la entrevista completa en RNE Audio.

• A partir de ahora, y con el objetivo de garantizar la liquidez, tomará la tasa de facilidad de depósito como referencia
• En la cita se ha estrenado José Luis Escrivá como gobernador del Banco de España, cargo que asumió la pasada semana

• Es una modalidad que combina el alquiler y la compraventa de un inmueble
• Puede suponer ciertas ventajas y desventajas para inquilinos y propietarios según la evolución del mercado de vivienda

Con el precio de la vivienda disparado, hay quienes optan por una modalidad dentro del mercado inmobiliario que tal vez no es tan común como otras: un alquiler con opción a compra. ¿Cómo funciona esta modalidad y qué peculiaridades tiene?

'La Hora de la 1' habla con Miguel que ha firmado recientemente este tipo de contrato por un piso de 70 metros cuadrados en Málaga.

• El precio de los inmuebles nuevos se incrementó un 11,2% y el de los de segunda mano, un 7,3%
• Las mayores alzas se dieron en Navarra, Aragón y Andalucía

El euríbor a doce meses baja, y mucho, este agosto. Este mes ha cerrado con una tasa media del entorno del 3,17%, y registra su quinta caída consecutiva y su nivel más bajo desde diciembre de 2022. Además, se trata del mayor descenso intermensual en 15 años.

Foto: GETTY IMAGES

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