Sinopsis
El mercado inmobiliario del alquiler está cambiando. Paulatinamente se encamina hacia los contratos de temporada, de menos de 1 año. Son contratos que no están sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos y aparecen como más interesantes para los propietarios. Estudiantes, jóvenes profesionales, nómadas digitales y turistas son clientes que demandan este tipo de alquileres. Eso reduce la oferta de alquiler convencional y hace que el precio crezca de forma descontrolada.
En la oficina que la inmobiliaria Redpiso tiene en Villaverde Bajo, en Madrid, han visto como la oferta de pisos de alquiler en el mercado se ha ido reduciendo año tras año. “No hay pisos de alquiler”. Carol de León, la directora de esta oficina es contundente en su afirmación. “Hay pocos pisos de alquiler y en la mayoría de los casos los vecinos que quieren acceder a él no cumplen los requisitos que se solicitan”.
“La subida de los precios del alquiler es la oferta de la ley y la demanda”- nos explica Ángel Cervera, gerente de la inmobiliaria Madrideasy. “Si yo tengo un piso y veo que mi vecino lo pone a 1.200 euros yo pediré lo mismo y eso lo hacen los pequeños propietarios y los fondos de inversión”, añade.
Madrid Easy gestiona sobre todo edificios de grandes inversores. Alquilan pisos y habitaciones para jóvenes como alquiler temporal. Los contratos que hace esta inmobiliaria tienen otra peculiaridad. No se admiten personas mayores de 33 años. “Un joven tiene su propia casa y si no puede pagar el alquiler se va, no se convierte en ocupa”. El gerente de Madrid Easy apunta a las dificultades para desalojar a un inquilino que no pague el alquiler como una de las causas principales para que los propietarios no pongan sus pisos en el mercado convencional y apuesten por el alquiler de temporada.
En algunas ciudades como Barcelona este tipo de alquiler, que no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino por el Código Civil, supone ya más del 40% de la oferta.
Los Fondos de inversión van al acecho de edificios enteros con inquilinos. Aquellos que no tengan contrato indefinido ya pueden pensar en buscar otro lugar donde alojarse.
Joan Álvarez vive en la calle Petritxol de Barcelona, en el corazón del barrio gótico de Barcelona. Calle famosa por sus chocolaterías y por sus galerías de arte. Desde la terraza de su piso hay una vista inigualable a la catedral de Barcelona. “Esta vista será una de las razones por las que quieren que nos vayamos”, bromea Joan, que no acaba de aceptar que después de 25 años viviendo aquí y pagando su alquiler ahora tenga que dejar su casa. “Es su propiedad, si, pero es mi casa”. Joan ha visto como otros pisos que había en la finca se han convertido en habitaciones. “En el piso contiguo al mío”, continua, “han quitado la sala de estar y el comedor y los han convertido en dos habitaciones, la terraza también la han partido en dos, para que cada habitación tenga su salida al exterior”. Nosotros no nos iremos por las buenas. Joan está a la espera que un juzgado dictamine sobre su futuro.
