Els lloguers pujaran un 2,20% si s'aplica el nou índex de referència de l'INE
- Només afectarà els contractes de lloguer signats després de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge
- Aquest nou índex serà difós mensualment per l'INE i s'utilitzarà com a límit màxim
Els lloguers que s'actualitzin a partir d'ara podran incrementar-se un 2,20% si s'utilitza el nou índex de referència d'arrendaments d'habitatge, publicat per l'Institut Nacional d'Estadística (INE) aquest dijous. Això afecta els contractes de lloguer signats després de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge, el 25 de maig de 2023, que hauran d'aplicar aquest índex per a revisar la renda anual a partir de 2025.
De fet, és una de les mesures per a contenir els preus en els contractes de lloguer que estableix La Llei pel Dret a l'Habitatge. Un marcador delegat a l'INE la creació d'un índex de referència que limiti les actualitzacions anuals amb la finalitat d'evitar increments desmesurats.
El nou índex serà difós mensualment per l'INE
L'índex serà difós mensualment per l'INE i es farà servir com a límit màxim per a l'actualització dels contractes d'arrendament d'habitatge signats després de maig de 2023. El valor s'expressarà amb dos decimals i es calcularà amb les dades mensuals més recents.
Amb aquesta publicació, l'INE dona compliment a la disposició addicional onzena de la Llei pel Dret a l'Habitatge, que obliga a definir, abans del 31 de desembre de 2024, un índex de referència que limiti les actualitzacions anuals dels contractes d'arrendament i eviti augments desproporcionats en les rendes.
Per a complir amb aquesta normativa, l'INE ha desenvolupat l'Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV). Aquest índex es calcula com el valor mínim entre la variació anual de l'IPC, la de l'IPC subjacent i una mitjana ajustada d'ambdues, considerant a més un coeficient moderador. Aquest coeficient és proposat conjuntament per la Direcció General d'Habitatge i Sòl del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, juntament amb la Direcció General de Política Econòmica del Ministeri d'Economia, tenint en compte la situació del mercat de lloguer. La primera dada publicada del IRAV, corresponent a novembre, és del 2,20%.
Actualització de renda per a contractes signats abans de maig de 2023
Els contractes de lloguer signats abans de l'entrada en vigor de la Llei pel Dret a l'Habitatge, és a dir, abans de maig de 2023, continuaran actualitzant la seva renda anual segons l'estipulat en el contracte. Això pot fer-se amb l'Índex de Preus al Consumidor (IPC) o el IGC, depenent dels pactes entre les parts.
Segons fonts del Ministeri d'Habitatge, en aquests casos, la revaloració anual es farà amb base en la inflació vigent en la data de cada actualització o al IGC, que no podrà superar el 2%.
