Alquiler

Seis de cada diez españoles que necesitarían una hipoteca, no la piden por los altos precios de la vivienda. "Lo que estamos viendo es una dicotomía. Por un lado vemos que hay un colectivo muy importante que no tiene acceso, pero mientras vemos otro que tiene esa facilidad y lo hace pensando en la inversión por el alquiler", ha explicado Antonio Gallardo, responsable de estudios de ASUFIN.

En este sentido, más de la mitad de los que piden un préstamo para comprar una vivienda lo hacen como vía de inversión, cerca del 20% para una segunda residencia y solo el 15% se hipoteca para acceder a una primera casa. "Hay una escasez de oferta en muchos lugares y lo que están haciendo es acaparar", ha resaltado Gallardo.

El elevado precio de la vivienda despierta el interés de los inversores. Un 56% de quienes piden un préstamo para comprar una vivienda lo hacen como una medida de inversión, mientras que solamente el 14% lo hacen para acceder a una primera casa habitual. Así lo reflejan los últimos datos de Asufin.

• Esta actualización incorpora por primera vez datos de Navarra
• El sistema ofrece un rango de precios de alquiler como referencia para los nuevos contratos de arrendamiento

Cuando se cumple un año de la declaración de las primeras zonas de mercado tensionadas, Cataluña es la única comunidad autónoma que las aplica. Según los datos que maneja el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, los precios del alquiler han caído un 3,3% en la región. El descenso es aún mayor en Barcelona, del 6,4%. Pero el Instituto Catalán del Suelo constata otros dos fenómenos derivados de la ley: la caída de los contratos (casi un 80% menos) y el aumento de la figura del alquiler de temporada, que permite esquivar la regulación y que se ha disparado un 45%.

Foto: Getty Images

• Los desahucios o embargos de propiedad, que no solo afectan a viviendas, crecen un 3,4%
• Los derivados del impago del alquiler aumentan un 4,5% y representan el 75% del total

• El nuevo dato, correspondiente a febrero, es 0,11 puntos inferior al de enero, cuando se situó en el 2,19%
• Se aplica a la revisión anual de los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda

• En España el precio medio del alquiler de una plaza de garaje ronda los 75 euros
• País Vasco y Asturias, comunidades donde más aumenta el precio, hasta un 3% superior que hace un año

El precio del alquiler de las plazas de garaje no ha dejado de subir durante los últimos 10 años. A pesar de todo, el precio no es el mismo en una ciudad que en otra. En Castellón una plaza de garaje puede costar hasta 40 euros, mientras que en Madrid o Barcelona el precio podría ascender hasta 200.

Una misma plaza de garaje puede costar cinco veces más si se alquila en las ciudades más pobladas.

Este aumento viene dado por el alza de los precios del alquiler de las viviendas, que arrastra al de los garajes.

Los alquileres de las plazas de garaje han subido en once comunidades autónomas. En Aragón y Madrid el alza ha sido de más de un 2%. La mayor subida se ha dado en el País Vasco y Asturias, con un aumento del 3%.

En ciudades como San Sebastián, Palma de Mallorca, Barcelona o Madrid el precio se dispara.

El Tribunal Supremo ha dictaminado en una sentencia que las comunidades de vecinos solo podrán vetar los pisos turísticos si así lo fijan expresamente en los estatutos de las comunidades, estableciendo de forma clara y precisa las limitaciones de las viviendas, no sirve una mera descripción. Esta sentencia, que se remonta a un caso del año 2015, da la razón a un propietario al que habían demandado por realizar una actividad "molesta e incómoda". Sergio Nasarre, catedrático de Derecho Civil y fundador de la Cátedra UNESCO de Vivienda en la Universidad Rovira i Virgili de Tarragona, explica en Las Mañanas de RNE con Josep Cuní que desde el 2019, cuando hubo una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, "las comunidades de propietarios pueden decidir por tres quintos, aunque no esté en los estatutos, prohibir a los propietarios que puedan alquilar las viviendas turísticamente".

El entrevistado cuenta que realmente lo que supone una revolución en este ámbito es que, desde hace un par de semanas, se ha establecido que "los que ahora quieran iniciar una actividad turística y no la hicieron en el pasado tendrán que pedir permiso a la comunidad de propietarios, quien tendrá que autorizarlo por tres quintos también". De no hacerlo, y si el propietario decide realizar un alquiler turístico sin ese permiso, le podrán expropiar el uso de la vivienda durante tres años. El catedrático se manifiesta sobre la norma catalana para la regulación de las licencias turísticas: "Todas estas normas lo que hacen, incluso esta catalana, es decir que a causa del alquiler turístico suben los alquileres residenciales. Eso no es cierto académicamente", incide. Nasarre opina que este asunto se trata de "un problema de base".

La vivienda continúa siendo la mayor preocupación de los españoles, pero existe un grupo que pasa desapercibido: los mayores de 35 años. El alza de los precios del alquiler sumado a la etapa vital en la que se encuentran, supone una auténtica odisea para este segmento de edad.

• El ministerio cree que están ocasionando "lesiones o riesgos para los intereses de consumidores", según una investigación
• Un ejemplo es incluir en el anuncio que quien gestiona el alojamiento es un particular cuando en realidad es una compañía

El problema para acceder a una vivienda recorre todas las calles de España. En la Rioja ha nacido el Sindicato de Vivienda de La Rioja para frenar la especulación inmobiliaria y la expansión de pisos turísticos. Hablamos con su portavoz, Mariola Gutiérrez, en el informativo 24 horas de RNE: "Hemos alcanzado los 8,5 euros por metro cuadrado en toda la región por lo que es imposible emanciparse. Además, en siete años se han cuadriplicado los pisos turísticos". Cerca de 30.000 viviendas permanecen vacías en La Rioja y 4.000 pertenecen a grandes propietarios o fondos de inversión, Mariola asegura que "es una crisis habitacional que requiere medidas estructurales. La solución real consiste en bajar el precio del alquiler y conseguir un parque público de vivienda asequible", concluye.

• No es un cambio "cultural", sino "una necesidad" porque el precio para comprar una propiedad es "prohibitivo", según Funcas
• Las comunidades con más hogares en alquiler son Islas Baleares, Cataluña y Madrid, según el INE

Nunca ha habido tantas familias viviendo de alquiler en España. En 2024, el 20,4% de hogares estaban en régimen de alquiler, según el INE. No obstante, España sigue siendo un país donde casi tres de cada cuatro son propietarios.

• En Madrid, la manifestación ha sido convocada a las 12:00 de la mañana en Atocha
• El portal Fotocasa señala que un 36% de propietarios estudia sacar su vivienda del alquiler residencial por la ley de vivienda

• Para algunos propietarios prima el hecho de cuidar al inquilino para que se quede en el inmueble, señalan los expertos
• La renovación a los cinco años es clave para muchos arrendatarios a la hora de buscar nuevos alquileres

Hace cinco años, Minerva se mudó con su pareja y decidió alquilar su piso. Entonces, se convirtió en casera. En su caso, no busca sacar el máximo beneficio, sino tener una renta mensual que le sirva para cubrir sus propios gastos.

• El dato, correspondiente a enero, es 0,09 puntos inferior al que Estadística publicó el pasado mes
• Sustituye al IPC como referencia para actualizar los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023

Paco Camas, director de investigación de opinión pública en IPSOS España, visita Las mañanas de RNE con Josep Cuní para analizar el hecho de que el 40% de los españoles teme no poder pagar el alquiler o la hipoteca en los próximos 12 meses, según apunta la última encuesta de IPSOS. Otro de los datos es que el 74% de los españoles considera que no se presta atención suficiente al problema de la vivienda. "La vivienda es un problema estructural, es un problema de alta gravedad, es un problema de país y la principal preocupación, si ignoramos a los políticos y a la política, de los españoles", afirma Camas. Además de esto, el director de investigación apunta a que otro de los desafíos es la ausencia de vivienda social: "Ya no es solo una cuestión de que falte construir vivienda o que falte suelo, sino de que no hay suficiente vivienda social, estamos en promedio por debajo de la Unión Europea, pero la ciudadanía está alineada con esa situación", explica.

• El precio de los inmuebles sigue al alza, por lo que se usan como "activos financieros" o "productos de bolsa"
• Sin embargo, no se registran subidas en la compra de pisos por parte de sociedades ni en la rentabilidad del alquiler

El euríbor ha cerrado enero en el 2,525%, casi una décima por encima del dato de diciembre, con lo que rompe con nueve meses consecutivos de descensos, a falta de la confirmación oficial del Banco de España en los próximos días.

Pese al ligero repunte desde el 2,436% que se anotó en el mes anterior, quienes tengan ahora la revisión de la hipoteca también verán bajar su cuota. El ahorro será de unos 82 euros al mes para una hipoteca media de 150.000 euros a 30 años con un interés de euríbor más un 1% y que se revise anualmente.

La nueva línea de avales estatales en caso de impago en el alquiler que el Gobierno incluyó en el nuevo decreto 'ómnibus' estará limitada a propietarios con vivienda cuyo precio no supere el índice estatal del alquiler, que establece un precio máximo en las llamadas zonas tensionadas.

• Es una de las medidas incluidas en el nuevo decreto 'ómnibus' acordado entre el Gobierno y Junts
• Otro de los requisitos es que el inquilino deberá ser menor de 35 años o tratarse de una persona vulnerable

Desde hoy, Cataluña impondrá multas que rondarán hasta los 900.000 euros a los propietarios que incumplan la ley de vivienda. Lo hará especialmente con aquellos propietarios que cometan fraudes con los contratos temporales o se salten los topes del alquiler. "Buscamos que se cumpla la ley y asegurar que la relación entre los inquilinos y los arrendatarios sea equitativa y justa", asegura la consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque en RNE.

Unas de las primeras medidas que van a tomar desde el Govern es solventar el problema de falta de vivienda de parque público. Para ello, destinarán 50.000 viviendas a este servicio con la vista puesta en el año 2030. La consellera resalta que, "la mayoría de la clase media de catalanes destinan más del 40% de sus ingresos a mantener un alquiler o su vivienda". Y por último, Paneque hace un balance positivo de lo que supoone esta nueva medida en Cataluña: "es absolutamente necesario llegar a acuerdos para avanzar,  y que además estos acuerdos impacten de manera tan positiva en la ciudadanía".

Azpeitia, en Guipúzcoa, ha sido el primer Ayuntamiento que va a cobrar un canon a las viviendas vacías de propietarios que no las pongan en venta o en alquiler. Los dueños están recibiendo una carta del Consistorio en donde les da un mes para ponerla en el mercado y, si no lo hacen, deberán pagar un canon de 10 euros por metro cuadrado que irá subiendo. El Gobierno local ha localizado 563 deshabitadas.

• El líder el PP también ha planteado que el Estado avale a la fianza del alquiler para los jóvenes
• Ha defendido su voto contra el decreto 'ómnibus' y ha criticado que la actual política no acompaña a los propietarios

• Faltan 700.000 trabajadores para materializar las propuestas de PSOE y PP, según la Confederación Nacional de la Construcción
• Hace hincapié en la incorporación de las mujeres al sector, que ya representan el 11.4% de la mano de obra

• Aunque aumentan los salarios y baja el paro, pesa como una losa el alquiler, según los datos del Observatorio de Emancipación
• Un joven tendría que dedicar todo su salario a pagar el alquiler de una vivienda en solitario y aun así no le llegaría

Entrevista La hora de la 1

• El Ejecutivo aspira a "alcanzar una mayoría" en el Congreso para aprobar la exención fiscal al alquiler asequible a partir de febrero
• Defiende la intervención: "La Constitución habla de una vivienda digna, pero también de proteger el suelo frente a la especulación"

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha cargado este jueves contra el PP por pedir la "liberalización del suelo" para fomentar la construcción de viviendas y reducir la falta de oferta que sube los precios.

"Señor Feijóo, eso ya lo hemos visto con Aznar, fue el 1998 y trajo como consecuencia el boom y la burbuja inmobiliaria. Fueron 600.000 las familias desahuciadas en este país y miles y miles de personas desempleadas que terminaron en la calle como consecuencia de esa crisis. Aquello fue mucho dolor, sacrificio y no garantizó el acceso a la vivienda", ha afirmado en una entrevista en La hora de la 1, donde ha contrapuesto la voluntad del Gobierno de poner suelo a disposición, "todo el que sea posible", pero con un "blindaje público", "no para que nadie haga negocio con ello".

A las acusaciones de los 'populares' de intervenir el mercado inmobiliario, Rodríguez ha respondido: "Sí, pero lo hago bajo el mandato constitucional. La Constitución nos habla de una vivienda digna, pero también de proteger el suelo frente a la especulación".

La titular de Vivienda ha asegurado que el Ejecutivo aspira a "alcanzar una mayoría" en el Congreso de los Diputados para aprobar la exención fiscal al alquiler asequible y, según ha comentado, será a partir de "principios de febrero", cuando se retoma el calendario parlamentario.

En todo caso, ha desligado la marcha de estas políticas del debate de los presupuestos generales del Estado, que igualmente buscarán sacar adelante. "Tenemos instrumentos", ha aclarado.

Foto: Eduardo Parra / Europa Press

• Advierten que herramientas como el aval público al alquiler asequible exigen consenso político para que se aprueben y apliquen
• Los economistas coinciden en que la construcción de viviendas llevará tiempo, por lo que piden fomentar la oferta en alquiler

El director del área de vivienda y ciudad del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona, Jaime Palomera, ha advertido que se dan "todas las condiciones" para que el precio de la vivienda pueda seguir subiendo. Así lo ha asegurado tras conocerse que los precios de los contratos de alquiler que se revisen ahora podrán subir un 2,28% si se aplica el nuevo índice de referencia del instituto Nacional de Estadística. Preguntado en La Hora de La 1 en un análisis de la situación, ha dicho que no se puede hablar de "un simple problema de poca oferta y mucha demanda", porque la vivienda que sale a la venta se la está quedando "sobre todo actores que la usan de manera especulativa" y el 56% de las compras de vivienda de los últimos años se han hecho sin hipoteca porque se trata de inversores que "usan la vivienda como un producto de bolsa". En esta situación, según ha explicado, "se está cobrando por una habitación el precio de una vivienda entera" porque lo que hacen estos compradores de vivienda es trocearlas y alquilarla por habitaciones. Foto: Tomàs Moyà/Europa Press.

• El nuevo índice se aplica a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023
• El dato correspondiente a diciembre de 2024, es 0,08 puntos superior al que el INE publicó, por primera vez, el pasado 2 de enero

Usera es un barrio madrileño con unos 150.000 habitantes y según un estudio del portal inmobiliario Idealista, es donde más han subido los precios en la capital. Elena Gómez, periodista de RNE, se ha desplazado al barrio para conocer las realidades de quienes no pueden acceder a una vivienda allí. En el último cuarto de año el alquiler ha aumentado un 18,8%: de 800 euros habría pasado a unos 950 euros.

Grecia es una de esas vecinas con dificultades, madre de un bebé de 9 meses, lleva más de un año en búsqueda de un nuevo alquiler. Explica que está en una habitación desde el año 2020 y que antes pagaba 250€ por ella: "El precio que pago ahora son 500 euros con las mismas condiciones, me ha aumentado el doble".

Buscar piso es como un trabajo y requiere de mucho tiempo. Hoy en día es aún más complicado por la burbuja de precios, la especulación, y la escasez de viviendas. Lucía Montilla, redactora en Datos RTVE, cuenta que mientras buscaba una vivienda se ha encontrado "de todo, desde caseros que te piden pagar por ver el piso, hasta otros que te intentan presionar diciéndote que algunos le han ofrecido hasta seis mensualidades". Lucía explica los "pequeños pero importantes detalles" para detectar estafas: le escribían desde un "correo electrónico que nunca era el mismo" o le insistían en "ir a una página de reserva y hacer un ingreso de 1.700 euros antes de ver el piso".

La vivienda es el principal motivo de preocupación de los españoles, según el último estudio del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Pero, a pesar de los precios inasumibles para muchos bolsillos, las inmobiliarias aseguran que los pisos vuelan. La falta de oferta es un lastre para nuestro mercado inmobiliario. España necesitaría unas 600.000 viviendas nuevas. Por eso, los expertos recomiendan priorizar políticas centradas en generar oferta.

Foto: Getty

• Sánchez propone una exención del IRPF al alquiler asequible y Feijóo apuesta por reducir el impuesto de transmisiones
• Los dos principales partidos en el Congreso coinciden en la necesidad de reformar la ley de suelo para agilizar la construcción

• Una historia en primera persona sobre engaños, pisos precarios y requisitos desorbitados

• Se espera que las cifras de compraventa de vivienda sigan al alza, después de un 2024 con altibajos
• Los precios tampoco tocarán techo en el mercado del alquiler, uno de los detonantes de la pujante demanda