El abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea considera que el índice de referencia de préstamos hipotecarios IRPH no es transparente y podría ser abusivo. En sus conclusiones, da la razón a los clientes y, aunque su escrito no es vinculante, abre las puertas a que estos contratos hipotecarios sean anuladas por los jueces.
El abogado general del tribunal superior de justicia de la Unión Europea considera que el índice de referencia de hipotecas, el IRPH, se puede considerar una cláusula abusiva y, por lo tanto, puede ser controlada judicialmente. Es una recomendación. Ahora tiene que producirse el fallo del Tribunal. El Presidente de ADICAE, Manuel Pardos, asegura que todo este asunto ha sido una "fake news". La banca ha sembrado confusión para presionar a los tribunales. Asegura que no ha dado datos claros y espera que el Banco de España y el Gobierno actúen. ADICAE considera que ya hay pocas hipotecas referenciadas con este índice en nuestro país.
El Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea considera que el índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH), un indicador alternativo al Euribor que sirve de referencia en cerca de un millón de hipotecas en España, puede ser considerado abusivo. La decisión del Abogado General no es vinculante, pero suele servir de referencia para la sentencia definitiva que conoceremos dentro de unos meses.
Hasta cuatro entidades danesas ofrecen un préstamo hipotecario a diez años a un tipo de interés negativo, del -0,5%. Esto se debe a que Dinamarca lleva desde mediados de 2012 con un tipo de interés por debajo de cero, hoy en día es del -0,65%. Una situación que los expertos no ven extrapolable al mercado hipotecario español.
Según un informe del Banco de España, el precio del alquiler ha subido un 50% de media en los últimos 5 años, afectando sobre todo a jóvenes entre 30 y 44 años, cuyos salarios no les permiten acceder a la compra de una casa. El economista y ex presidente del Banco Hipotecario Julio Rodríguez ha explicado que, en su opinión, este aumento podrá mantenerse un tiempo, y por tanto es urgente fomentar la oferta, sobre todo del alquiler social, y políticas urbanísticas favorables a la construcción de viviendas destinadas al alquiler.
Varias entidades bancarias han lanzado las denominadas 'hipotecas verdes', créditos para la compra de inmuebles energéticamente eficientes o que van a ser usados para mejorar la calificación energética. Ahora mismo estas hipotecas suponen menos del 1% del total, pero los bancos han puesto la vista en 2021, cuando toda vivienda nueva deberá tener calificación energética A o B.
La riqueza de las familias españolas ha repuntado un 4% en este arranque de 2019 respecto a 2018 hasta cerca de los mil millones de euros, según datos del Banco de España. Entre las causas, la revalorización del ladrillo y del mercado bursátil entre enero y marzo. En paralelo, la deuda de empresas y hogares se ha reducido en este comienzo de año hasta casi el 133% del PIB. Repunta en las compañías, se estabiliza entre las familias.
Las hipotecas se han encarecido 30 puntos básicos entre septiembre de 2018 y el pasado mes de abril, según el Banco de España. Veinte por la subida de tipos y diez por las comisiones bancarias. El supervisor lo atribuye a los últimos cambios legislativos. No especifica cuáles, pero en ese tiempo ha habido un decreto del Gobierno de Sánchez y una nueva ley que obliga a los bancos a pagar todos los gastos hipotecarios, salvo la tasación.
El Banco de España advierte de que las entidades están endureciendo la concesión de créditos a las familias para comprar casa y también para el consumo. El Banco de España alerta de la desaceleración de la creación de empleo en el segundo trimestre del año. Y dice que las hipotecas se han encarecido desde que se cambió la ley para que los bancos paguen el impuesto.
