Las deudas hipotecarias aumentan un 10 % y son ya el doble que hace cinco años

• Las deudas de las familias para adquirir una vivienda ascienden a 665.107 millones de euros
• El menor ritmo del endeudamiento, en línea con el descenso de los precios de la vivienda
• La deuda hipotecaria de los hogares es más del doble que la contabilizada en 2003

Siguen incrementando las deudas de las familias debido a las hipotecas aunque a menor velocidad. El débito contraído por las familias españolas para la adquisición de una vivienda ascendían a 665.107 millones de euros al finalizar mayo, un 9,9% más que en el mismo mes de 2007, aunque el ritmo de este incremento es cada vez menor.

La cantidad de dinero que deben, no obstante, es el doble que hace cinco años.

Según los últimos datos publicados por el Banco de España, a pesar de que el volumen absoluto de la deuda hipotecaria sigue creciendo mes a mes, las cifras de los últimos años demuestran que cada vez lo hace a menor velocidad.

Así, en mayo de 2007, el incremento en tasa interanual de estos préstamos concedidos con el único fin de adquirir vivienda fue del 17,39%; en mayo de 2006, del 23,11% y en el mismo mes de 2005, del 24,56%.

En los últimos meses también se aprecia la tendencia bajista: en abril, el aumento fue del 10,54%, en tanto que en marzo crecían algo más, el 11%; en febrero, el 12,29%; en enero, el 12,76%, y en diciembre, el 13,09%.

A pesar de la desaceleración, en términos absolutos, la deuda de las familias por compra de vivienda registró en los cinco primeros meses un nuevo récord, después de haber completado un año entero con niveles superiores a los 600.000 millones de euros. Así, la deuda hipotecaria de los hogares es más del doble que la contabilizada en 2003, cuando se situó en 300.000 millones de euros. 

Un gran esfuerzo familiar

El menor ritmo de crecimiento del endeudamiento familiar está en línea con la desaceleración de los precios de la vivienda iniciada en 2006. Así, la vivienda libre se encareció un 2% en el segundo trimestre de 2008, al situarse en 2.095,7 euros, según datos del Ministerio de Vivienda. 

Pese a todo, las familias españolas aún tienen que destinar buena parte de sus ingresos para adquirir una vivienda. Los últimos datos disponibles, correspondientes al primer trimestre de 2008, sitúan el esfuerzo familiar para financiar la compra de vivienda en el 46,2% de su renta bruta disponible, tres puntos y medio más que al cierre de 2006 y la cifra más alta de toda la serie histórica.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 37,1% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en el primer trimestre de 2008, cifra superior al 34,8% que fue necesario en el mismo periodo de 2007.

Descienden los créditos al consumo

Por otro lado, los créditos al consumo crecieron hasta mayo un 8,2%, siete décimas menos que en el mes anterior y 8 puntos porcentuales menos que en el mismo mes de 2007, con un saldo de 231.747 millones de euros.

Sumando ambos conceptos (deuda hipotecaria y créditos al consumo), el endeudamiento total de los hogares se situó en 898.802 millones de euros en los cinco primeros meses del año, lo que representa un incremento del 9,7% respecto a igual periodo de 2007.