El precio de la vivienda frena su caída y baja el 4,3% en 2009

• La vivienda nueva se abarató un 5,1% el año pasado
• Los pisos de segunda mano sólo bajaron un 3,5%

Evolución anual del IPV en rojo, de la vivienda nueva, en amarillo, y de la usada, en gris.

El precio de la vivienda disminuyó el 4,3% en 2009 respecto al año anterior, lo que supone una moderación de la caída experimentada ya en los trimestres anteriores, de acuerdo con el índice de precios de vivienda (IPV) que publica el Instituto Nacional de Estadística.

El abaratamiento general de la vivienda libre comenzó en el segundo trimestre de 2008 y alcanzó su máximo descenso un año después, al caer el 7,7%, momento a partir del cual la bajada comenzó a ralentizarse.

El precio de la vivienda nueva disminuyó el 5,1% al cierre de 2009, con lo que modera su tendencia a la baja por primera vez desde el primer trimestre de 2007, en tanto que la vivienda usada se abarató el 3,5%, casi cinco puntos menos que en los tres meses anteriores (-8,3%).

En lo que va de año, el IPV disminuyó el 7,6% en el primer trimestre, el 7,7% en el segundo y el 7% en el tercero.

Subidas en Extremadura y Melilla

Todas las comunidades autónomas registraron descensos al cierre de 2009, excepto Extremadura, donde la vivienda se encareció el 1,9%, y en Murcia, donde los precios se mantuvieron, en tanto que en la ciudad autónoma de Melilla aumentaron un 3%.

Por encima de la media nacional, la vivienda se abarató en Navarra (8,3%), País Vasco (7,1%), Cataluña (7%), Aragón (6,8%), Madrid (6,6%), Cantabria (6%), Baleares (5,6%) y Comunidad Valenciana (4,9%).

Los precios disminuyeron menos que la media nacional en La Rioja (3,1%), Canarias (2,5%), Castilla y León (2,5%), Castilla-La Mancha (2,1%), Andalucía (1,7%), Galicia (1,5%) y Asturias (0,5%), en tanto que en la ciudad autónoma de Ceuta la vivienda se abarató el 1,7%.

Sin la vivienda protegida

El IPV no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda.

La diferente metodología explica que los datos difieran, ya que según el Ministerio el precio de la vivienda cayó el 6,3% en 2009, hasta los 1.892,3 euros por metro cuadrado, lo que supuso el mayor descenso de un cierre de año de toda la serie histórica.

Para elaborar su estadística el INE recoge la información del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas, mientras que el Ministerio de Vivienda se basa en los datos aportados por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración