El precio de la vivienda libre se desploma un 14,4% en el segundo trimestre

• Es la mayor caída en el precio de los pisos desde el año 2007
• La vivienda nueva bajó un 12,8% y la usada, un 15,7%
• El precio del suelo sube un 10% intertrimestral

Evolución del Índice de Precios de Vivienda.

Los precios de la vivienda libre bajaron un 14,4% interanual en el segundo trimestre, registrando así su mayor descenso desde 2007, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída del precio de la vivienda de abril a junio se ha ampliado en casi dos puntos respecto a la experimentada en el primer trimestre de 2012, cuando los precios bajaron un 12,6%.

De esta forma, ya son 17 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido.

Descensos cada vez más acusados

En el último año y medio, el precio de la vivienda ha ido profundizando su corrección, con descensos del 4,1% en el primer trimestre de 2011, del 6,8% en el segundo, del 7,4% en el tercero, del 11,2% en el cuarto, del 12,6% en el primer trimestre de 2012 y del 14,4% en el segundo.

En tasa intertrimestral (segundo trimestre de 2012 sobre el primero), el precio de la vivienda libre descendió un 3,3%, más de un punto y medio superior a la del trimestre anterior (5%). No obstante, esta tasa registra valores negativos desde el tercer trimestre de 2010.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el segundo trimestre un 12,8% en tasa interanual, tasa que ahonda en un punto la caída del primer trimestre (11,8%) y que también es la más baja desde 2007.

Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción interanual del 15,7%, lo que supone una disminución de más de dos puntos respecto a la tasa interanual registrada en el primer trimestre (13,3%).

El precio del suelo sube un 10% intertrimestral

El precio medio del suelo subió un 10% en el segundo trimestre del año en comparación con el primero, hasta situarse en 195,5 euros por metro cuadrado, si bien este importe arroja un descenso del 8,6% respecto al mismo periodo de 2011, según el Ministerio de Fomento.

Entre los pasados meses de abril y junio se realizaron 3.641 operaciones de compraventa de suelo, 1,2% más que en el primer trimestre, pero un 16,8% menos que el año anterior. Estas transacciones del segundo trimestre sumaron un valor de 638,85 millones de euros, un 9,6% más intertrimestral, pero un 40% más interanual.

En total, cambiaron de manos 5,84 millones de metros cuadrados de suelo, un 26,1% más que entre enero y abril, pero un 18,2% menos que entre abril y junio del pasado ejercicio. En cuanto al precio de los terrenos, varía en función del tipo y dimensiones de las poblaciones y de su ubicación.

Se encarece más en Cataluña

Así, mientras que en las poblaciones de menos de 1.000 habitantes el precio del suelo experimentó un descenso trimestral del 27,9% y una subida del 8,9% anual, en el caso de aquellas de más de 50.000 habitantes se da la evolución contraria. El precio suelo repunta en estas ciudades un 18,2% en el trimestre y desciende un 5,2% en el año.

Por comunidades, el precio del suelo sube trimestralmente en ocho comunidades autónomas, siendo Cataluña, Extremadura y La Rioja las que se anotan las subidas más pronunciadas, del 48,2%, el 29% y el 15,9%. Los descensos más fuertes del trimestre correspondieron a Aragón (43,3%), Asturias (24,1%) y Murcia (23,6%).

Por lo que a la evolución anual respecta, cuatro regiones escapan a las caídas. Se trata de Extremadura, donde el precio del suelo subió un 34,8% en el último año, Comunidad Valencia (17,9%), Cataluña (2,2%) y Navarra (0,2%). Del lado de las caídas, las más fuertes correspondieron a País Vasco (43,6%), Baleares (42,6%) y Cantabria (38,6%).