La venta de viviendas urbanas cae un 11,3% en 2012, pese al efecto de eliminar las deducciones

• El efecto llamada de suprimir las desgravaciones, más limitado que en 2010
• La venta de viviendas urbanas repuntó 2,3% en diciembre
• Las operaciones inmobiliarias bajan un 0,2% en diciembre respecto a 2011

La venta de viviendas urbanas cayó en 2012 un 11,3%, por debajo del 17,7% registrado en 2011, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso se ha mitigado un poco en los últimos meses, gracias al impulso dado a las ventas para aprovechar las desgravaciones antes de su desaparición en enero de este año, y también para beneficiarse de un IVA inferior, ya que desde este año las transacciones de viviendas están gravadas con un impuesto sobre el valor añadido del 10% en lugar del 4% anterior.

Aún así, el efecto de la desaparición de las desgravaciones ha sido menor en 2012 que en 2010, cuando la compraventa de viviendas subió un 6,3% gracias al repunte de finales de año, antes de que se hiciera  efectiva la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual a  las rentas medias y altas para 2011 decidida por el Gobierno de Zapatero.

La caída de 2012 en la compraventa de viviendas urbanas ha sido inferior a la de 2011 y, también, a la que se registró en 2008 y en 2009, los peores años para el sector inmobiliario. En esos ejercicios, la compraventa de viviendas se desplomó el 28,8% y el 24,9%, respectivamente.

Así, este indicador inmobiliario se mantiene lejos de las cifras que se alcanzaban en 2007, cuando en pleno boom inmobiliario, la compraventa de viviendas se acercaba a las 800.000 operaciones anuales.

Un año de altibajos

Después de una racha de 17 meses de caídas, el pasado agosto las ventas volvieron a aumentar (3%), justo después de que el Ejecutivo anunciara el fin de la deducción por compra de vivienda y el incremento del IVA para este tipo de transacciones, en lo que parecía un efecto llamada que iba a impulsar las operaciones antes de que finalizara el año.

A pesar de que en los tres primeros meses de 2012 se registraron los mayores descensos del año, con una caída del 26,3%, 31,8% y 22,7%, respectivamente, la tendencia de retrocesos se fue moderando progresivamente los siguientes tres meses, hasta situarse en el entorno del 10%.

Septiembre y octubre cerraron con incrementos -0,9% y 12,8%, respectivamente-, pero esta senda positiva se quebró en noviembre, cuando la compraventa de viviendas cayó un 6,1%. Finalmente, en diciembre, a un mes de los nuevos cambios fiscales, la compraventa de viviendas urbanas repuntó un 2,3%.

Sube la venta de viviendas urbanas y baja el resto

Si se amplía el foco y se analizan todas las operaciones inmobiliarias, en diciembre, el número de fincas transmitidas  inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en diciembre fue de 114.003, lo que supone un 0,2% menos que en el mismo mes de 2011 y un 14,4% inferior al dato registrado en noviembre de 2012.

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 49.229, lo que supone una disminución interanual del 1,7%,  un descenso del 14% respecto al mes precedente y una caída acumulada del 8,6% durante todo el ejercicio respecto al año anterior.

Por tipo de adquisición, 49.229 fueron compraventas (1,7% menos); 24.731 correspondieron a herencias (un 0,6% menos); 4.079 a donaciones (un 9,5% inferior), 692 a permutas (una caída del 9,7%) y las 35.272 restantes correspondieron a concentraciones parcelarias o divisiones horizontales, que aumentaron un 3,6%.

El 84,2% de las compraventas registradas en diciembre corresponde a fincas urbanas y el 15,8% a rústicas, según los datos del INE. En el caso de las urbanas, el 56,7% son compraventas de viviendas.

La venta de vivienda protegida cae un 19,9% en 2012

El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 0,7% en diciembre en tasa interanual y el de fincas urbanas baja un 1,9%. Dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas aumenta un 2,3%.

Así, al comparar las ventas de diciembre de 2012 con las del mismo mes de 2011, las ventas de vivienda nueva y usada  aumentaron un 3,8% y un 0,9%, respectivamente.

Al analizar los datos según el régimen de protección del Estado, se observa que las ventas de viviendas  libres crecieron un 5,7% en el último mes de 2012 respecto al de 2011, mientras que las de protegidas cayeron un 19,9%.

En 2012, la venta de viviendas subió más en Aragón y Extremadura

En diciembre, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (515) y Castilla y León (511).

En tasa interanual, las comunidades autónomas con mayor incremento anual fueron Canarias (38,9%) y Aragón (21,5% ), mientras que Galicia la que presenta el mayor descenso (-14,4%).

Si se limita el análisis a las compraventas de viviendas registradas en diciembre, las autonomías con un número más alto por cada 100.000 habitantes

fueron la Comunidad Valenciana (82) y Extremadura (78).

Mientras, en tasa interanual,  las comunidades con un mayor aumento en la compraventa de viviendas fueron Aragón (61,1%), Extremadura (54,9%), Canarias (42,3%) y Galicia (24,5%).

Las autonomías que presentan los mayores descensos son Navarra (–31,7%), País Vasco (–27,5%) y La Rioja (–26,0%).