La firma de hipotecas de viviendas bajó un 27,8% en 2013 y encadena siete años de caídas

• Se hipotecaron 197.641 vivendas, nuevo mínimo anual, según el INE
• El importe medio de las hipotecas se redujo un 3,5% hasta 99.838 euros

Evolución del número de hipotecas sobre viviendas (en miles).

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un  27,8% en 2013 respecto al año anterior, hasta sumar 197.641,  alcanzando un nuevo mínimo anual, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída experimentada en 2013 en el número de viviendas  hipotecadas se suma a los descensos registrados en los seis años  anteriores y aunque ha alcanzado los dos dígitos, se ha moderado  respecto a la de 2012, cuando la firma de hipotecas descendió un 33%.  En 2011 la disminución fue del 32,8%, en 2010 la caída fue del 6,7%,  en 2009 fue del 22%, en 2008 fue del 32% y en 2007, del 6,7%.

El año 2013 ha estado marcado por el fin de los beneficios  fiscales para la adquisición de vivienda, lo que se ha notado en la  cifra total de hipotecas sobre viviendas (197.641), la menor de todo  el periodo de crisis, lejos de las más de 600.000 que se firmaban en  2009 y 2010.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas  bajó un 3,5% en 2013, hasta los 99.838 euros, mientras que el capital  prestado se redujo un 30,3% en el conjunto del año, hasta los 19.732  millones de euros.

Las hipotecas caen más en Murcia y el País Vasco

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de  hipotecas constituidas sobre viviendas en 2013 fueron Andalucía  (37.831), Madrid (30.997) y Cataluña (29.690).

Todas las regiones  presentaron tasas interanuales negativas, principalmente Murcia  (35,3%), País Vasco (34,6%) y Castilla-La Mancha (34,4%). Las  tasas negativas menos pronunciadas se registraron en La Rioja (6,6%) y Aragón  (15,4%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la  constitución de hipotecas sobre viviendas en 2013 fueron Madrid  (4.246 millones de euros), Cataluña (3.252,8 millones) y Andalucía  (3.215,1 millones de euros).

El interés medio se situó en el 4,37%

A cierre de 2013, el tipo de interés medio para el total de   préstamos hipotecarios se situó en el 4,32%, con un plazo medio de 20   años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue el 4,37%, un   1,9% inferior al de diciembre de 2012.

El 91,8% de las hipotecas constituidas en diciembre utilizó un  tipo  de interés variable, frente al 8,2% de tipo fijo. El euríbor es  el tipo  de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a  interés  variable, en concreto en el 86% de los nuevos contratos.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas  se  situó en 12.329 en diciembre de 2013, con una caída del 30,1%  respecto  al mismo mes de 2012.

44 meses de caídas mensuales consecutivas

El retroceso interanual de diciembre, con el que las viviendas   hipotecadas encadenan ya 44 meses de caídas consecutivas, es más   pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas se   redujeron más de un 27%.

Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la segunda   más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable,   iniciada en 2003, tras la de agosto de 2008, cuando las viviendas   hipotecadas sumaron 12.147.

En tasa intermensual (diciembre de 2013 sobre noviembre del mismo   año), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 11,5%, mientras que el   capital prestado retrocedió un 15,6%. Tanto el descenso mensual en la   firma de hipotecas sobre viviendas como el del capital prestado son  los  segundos más pronunciados en un mes de diciembre desde 2009.

Menos capital prestado

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 27,3%  en el conjunto del año pasado, hasta superar los 37.662 millones de  euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas  sobre el total de fincas aumentó un 2% y sumó 115.603 euros.

En 2013, un total de 266.319 hipotecas cambiaron sus condiciones,  lo que supone un descenso del 17,3% respecto a 2012. Atendiendo a la  clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron  217.349 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad  financiera), con una disminución anual del 18,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones  al acreedor) fue de 37.610, un 1,4% más que en 2012. Por su parte, en  11.360 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones  al deudor), un 34,2% menos.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2013  el  número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de  éstas  últimas se incluyen las viviendas) descendió un 28,8% respecto  a 2012,  hasta un total de 325.441.