Vivienda

Los jóvenes cada vez tienen más complicado el poder independizarse o alquilar un piso sin compañeros. Según un informe del Consejo de la Juventud de España, tres de cada cuatro trabajadores menores de 30 años continúan viviendo en casa de sus padres. En nuestro país, solo un 14,8% de los jóvenes se emancipan, una tasa muy por debajo de lo que ocurre en el resto de Europa, que alcanza su punto más bajo. Sobre esta problemática social, hablamos con Javier Muñoz, responsable del área socioeconómica del Consejo de la Juventud de España, y Nicolás Pingarrón, vicepresidente de Relaciones Institucionales de la CREUP.

Una de las frases a destacar es la siguiente: "Tiene que haber un cambio en las políticas públicas donde se conciba la vivienda como un derecho", frase que recalca el responsable del CJE. Por otro lado, desde la CREUP, su vicepresidente resalta que el Gobierno está yendo por el "buen camino", pero insiste en que deben trabajar más en la materia de vivienda y hacer un mayor esfuerzo en ella.

• Faltan 700.000 trabajadores para materializar las propuestas de PSOE y PP, según la Confederación Nacional de la Construcción
• Hace hincapié en la incorporación de las mujeres al sector, que ya representan el 11.4% de la mano de obra

La vivienda es ya la primera preocupación para los españoles.... Y tanto el gobierno como el PP han tomado buena nota y han empezado el año presentado sus propuestas para facilitar el acceso a una vivienda, algo cada vez más complicado sobre todo para los jóvenes. Hay diferencias pero también coincidencias entre las recetas de unos y de otros.

• Las transacciones cayeron en noviembre el 22% frente a octubre, cuando se dispararon un 51%
• Esta ha sido su mayor cifra en un mes de noviembre desde 2007, cuando se superaron las 56.000 compraventas

Las propuestas para mejorar el acceso a la vivienda han vuelto a enfrentar este domingo a PP y PSOE. El presidente de Gobierno, Pedro Sánchez, ha acusado al PP de apostar por políticas "vintage" y por el "pelotazo de unos pocos", mientras que los 'populares' le califican de "intervencionista" y defienden la liberación del suelo. Foto: EFE/JERO MORALES

‘Informe semanal’ se pregunta cómo se puede vivir a oscuras, sin calefacción ni agua caliente, otro invierno más, en la Cañada Real Galiana, a escasos kilómetros de Madrid. Lo ha comprobado sobre el terreno. El equipo del programa ha hablado con vecinos y vecinas del mayor asentamiento ilegal que hay Europa, un barrio lineal de 14 kilómetros organizado en seis sectores. Algunos testimonios son duros, como cuenta Raúl: "Un vecino mío hace tres meses que ha muerto por el frío y otro, de unos 60 o 70 años, está ingresado desde hace mes y medio, muy grave". En octubre de 2020 se apagaban definitivamente las luces en el sector VI y, a finales del año pasado, el Consejo de Europa condenó a España por "vulneración grave de los Derechos Humanos". María López de la Usada, jurista y portavoz de la Plataforma Cívica por el Derecho a la Luz en la Cañada Real, nos explica que acudieron a Estrasburgo para llamar su atención.

El programa cuenta en este reportaje con el Defensor del pueblo, Ángel Gabilondo, que ha dicho que "no hay excusa que valga para que esas personas estén sin suministro eléctrico". No hay un censo concreto. Según la Comunidad de Madrid, son unas 1.400 personas y 3.000, según las ONG, con una elevada población infantil. Los vecinos nos cuentan que ellos no quieren vivir sin pagar. "Llevamos años pidiendo que nos pongan contadores de luz", nos dice Gladis, "para poder pagar y tener luz, pero la respuesta ha sido nula". Mientras, las administraciones apuestan por realojar y desmantelar las viviendas del sector VI. Pero vecinos como Juan se niegan. Él compró la cesión del terreno de su casa y ha pagado la contribución: "¿Por qué me dejaron construir?", nos dice, "nadie me impidió que siguiera edificando y ahora, con mi pensión, yo no puedo pagar un alquiler".

Nuestro país triunfa como destino turístico, pero enfrenta una problemática social que ha llevado a que ciudades como Valencia o Sevilla ya cuenten con más pisos turísticos que hoteles. En 'Las Mañanas de RNE' analizamos la situación con el secretario general de la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT), Ramón Estalella.

Lo primero que destaca son las estrictas normas que existen en el sector hotelero: "La regulación que tiene que cumplir un hotel va desde las 300 a las 500 normas y lo que tiene que cumplir un piso no llega a 25". El secretario reconoce que la industria hotelera "sobrevive" con independencia a la proliferación de los pisos. "Llevamos 11 años diciendo que esto iba a ser un gigantesco problema", asegura. Por ese motivo, desde CEHAT insisten en que "hay que llegar a un acuerdo" para poner fin a esta situación. "Para montar un hotel tardas hasta 12 años y para montar una vivienda de uso turístico, cambias tu piso y te pones a alojar turistas". Respecto a estas circunstancias, reconoce que esta situación "es algo que no entra en el sentido común de nadie de que esto se pueda hacer con tanta facilidad".

• Aunque aumentan los salarios y baja el paro, pesa como una losa el alquiler, según los datos del Observatorio de Emancipación
• Un joven tendría que dedicar todo su salario a pagar el alquiler de una vivienda en solitario y aun así no le llegaría

Entrevista La hora de la 1

• El Ejecutivo aspira a "alcanzar una mayoría" en el Congreso para aprobar la exención fiscal al alquiler asequible a partir de febrero
• Defiende la intervención: "La Constitución habla de una vivienda digna, pero también de proteger el suelo frente a la especulación"

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha cargado este jueves contra el PP por pedir la "liberalización del suelo" para fomentar la construcción de viviendas y reducir la falta de oferta que sube los precios.

"Señor Feijóo, eso ya lo hemos visto con Aznar, fue el 1998 y trajo como consecuencia el boom y la burbuja inmobiliaria. Fueron 600.000 las familias desahuciadas en este país y miles y miles de personas desempleadas que terminaron en la calle como consecuencia de esa crisis. Aquello fue mucho dolor, sacrificio y no garantizó el acceso a la vivienda", ha afirmado en una entrevista en La hora de la 1, donde ha contrapuesto la voluntad del Gobierno de poner suelo a disposición, "todo el que sea posible", pero con un "blindaje público", "no para que nadie haga negocio con ello".

A las acusaciones de los 'populares' de intervenir el mercado inmobiliario, Rodríguez ha respondido: "Sí, pero lo hago bajo el mandato constitucional. La Constitución nos habla de una vivienda digna, pero también de proteger el suelo frente a la especulación".

La titular de Vivienda ha asegurado que el Ejecutivo aspira a "alcanzar una mayoría" en el Congreso de los Diputados para aprobar la exención fiscal al alquiler asequible y, según ha comentado, será a partir de "principios de febrero", cuando se retoma el calendario parlamentario.

En todo caso, ha desligado la marcha de estas políticas del debate de los presupuestos generales del Estado, que igualmente buscarán sacar adelante. "Tenemos instrumentos", ha aclarado.

Foto: Eduardo Parra / Europa Press

• Advierten que herramientas como el aval público al alquiler asequible exigen consenso político para que se aprueben y apliquen
• Los economistas coinciden en que la construcción de viviendas llevará tiempo, por lo que piden fomentar la oferta en alquiler

El director del área de vivienda y ciudad del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona, Jaime Palomera, ha advertido que se dan "todas las condiciones" para que el precio de la vivienda pueda seguir subiendo. Así lo ha asegurado tras conocerse que los precios de los contratos de alquiler que se revisen ahora podrán subir un 2,28% si se aplica el nuevo índice de referencia del instituto Nacional de Estadística. Preguntado en La Hora de La 1 en un análisis de la situación, ha dicho que no se puede hablar de "un simple problema de poca oferta y mucha demanda", porque la vivienda que sale a la venta se la está quedando "sobre todo actores que la usan de manera especulativa" y el 56% de las compras de vivienda de los últimos años se han hecho sin hipoteca porque se trata de inversores que "usan la vivienda como un producto de bolsa". En esta situación, según ha explicado, "se está cobrando por una habitación el precio de una vivienda entera" porque lo que hacen estos compradores de vivienda es trocearlas y alquilarla por habitaciones. Foto: Tomàs Moyà/Europa Press.

• El nuevo índice se aplica a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023
• El dato correspondiente a diciembre de 2024, es 0,08 puntos superior al que el INE publicó, por primera vez, el pasado 2 de enero

Desde la pandemia, la demanda de vivienda en España por parte de extranjeros ha crecido con fuerza. Según los últimos datos del Ministerio, compraron más de 125.000 casas en un año, casi dos de cada 10 que salieron al mercado. Es en las zonas de costa donde la fuerte demanda de extranjeros, unido a la escasez de oferta, han disparado los precios.

El Gobierno quiere limitar con más tasas la compra de vivienda para extranjeros de fuera de la Unión Europea que no sean residentes. De momento no ha precisado cómo lo hará, y plantea un impuesto especial o incrementar el de transmisiones patrimoniales. Además, en abril se pondrá fin a las Golden Visa, los polémicos permisos de residencia que adquirían extranjeros que compraran por valor de al menos medio millón de euros.

Paloma Martín, vicesecretaria de Desarrollo Sostenible del PP, ha señalado en el informativo 24 horas de RNE que "Sánchez ha convertido la vivienda en un bien de lujo a base de intervenir el mercado de la vivienda, controlar los precios y tolerar la okupación." Además, considera que algunas medidas sobre vivienda planteadas ayer por el Gobierno son copiadas al PP y que por ello, esas sí que las apoyarían: "Cuando el Gobierno rectifica y copia nuestras propuestas, estamos de acuerdo."

Las comunidades del PP se han comprometido a rebajar al 4% el impuesto de la vivienda usada a los jóvenes. Sobre ello, Paloma Martín no ha confirmado cuándo va a empezar a aplicarse, pero ha insistido en que "los presidentes autonómicos verán en qué momento podrán hacer esa reforma."

El Gobierno defiende su modelo de vivienda social frente a la liberalización del suelo -dice- que plantea el PP. El Ejecutivo y la oposición coinciden en que las deducciones fiscales a propietarios pueden animar a sacar pisos al mercado de alquiler. Para las organizaciones de consumidores, no es suficiente. Foto: Getty Images

Usera es un barrio madrileño con unos 150.000 habitantes y según un estudio del portal inmobiliario Idealista, es donde más han subido los precios en la capital. Elena Gómez, periodista de RNE, se ha desplazado al barrio para conocer las realidades de quienes no pueden acceder a una vivienda allí. En el último cuarto de año el alquiler ha aumentado un 18,8%: de 800 euros habría pasado a unos 950 euros.

Grecia es una de esas vecinas con dificultades, madre de un bebé de 9 meses, lleva más de un año en búsqueda de un nuevo alquiler. Explica que está en una habitación desde el año 2020 y que antes pagaba 250€ por ella: "El precio que pago ahora son 500 euros con las mismas condiciones, me ha aumentado el doble".

• El líder de los populares condiciona su apoyo a que los socialistas retiren su iniciativa para limitar las acusaciones populares
• Rodríguez critica que liberalizar el suelo "trajo la burbuja y los desahucios" y "no garantiza el acceso a una vivienda digna"

Gobierno y oposición proponen medidas para solucionar el problema de la vivienda en España. Paloma Taltavull, catedrática de Economía Aplicada en la Universidad de Alicante, nos ha explicado en 'Las Mañanas de RNE' que nos encontramos ante una "falta de oferta y una acumulación de la demanda". "Resolver con medidas a corto plazo un problema que viene de hace décadas es difícil. El enfoque y la aplicación de estas medidas es clave", asegura. Taltavull considera que las medidas del Gobierno "son un poco más concretas", mientras que las del Partido Popular son más generales. Sobre la reforma de la Ley del Suelo, la catedrática considera que la "simplificación administrativa es algo bastante difícil de aplicar" y destaca que las ayudas a la rehabilitación "son fundamentales".

Buscar piso es como un trabajo y requiere de mucho tiempo. Hoy en día es aún más complicado por la burbuja de precios, la especulación, y la escasez de viviendas. Lucía Montilla, redactora en Datos RTVE, cuenta que mientras buscaba una vivienda se ha encontrado "de todo, desde caseros que te piden pagar por ver el piso, hasta otros que te intentan presionar diciéndote que algunos le han ofrecido hasta seis mensualidades". Lucía explica los "pequeños pero importantes detalles" para detectar estafas: le escribían desde un "correo electrónico que nunca era el mismo" o le insistían en "ir a una página de reserva y hacer un ingreso de 1.700 euros antes de ver el piso".

El vicesecretario de Economía del PP, Juan Bravo, ha señalado en una entrevista en el Canal 24 Horas que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, "ha copiado" algunas de las medidas del los 'populares' en materia de vivienda. "En esa parte que nos copian podríamos llegar a acuerdos", ha dicho para luego asegurar que "la clave" es que faltan viviendas. Por su parte, ha apostado por "trabajar en la 'okupación' y facilitar el suelo".

La crisis de la vivienda marca la agenda política del arranque del año. Para intentar aliviarla, Pedro Sánchez ha anunciado este lunes una nueva batería de medidas.

Para fomentar el alquiler habrá beneficios fiscales para los propietarios que saquen su vivienda al mercado aunque no esté en zona tensionada. Y habrá un sistema de avales públicos que evite riesgos a propietarios e inquilinos.

El foco también está puesto en los pisos turísticos: el Gobierno quiere que tributen como empresa y así limitar este tipo de alquileres. Y para promover vivienda pública, va a transferir a la empresa publica de vivienda, SEPES, 2 millones de metros cuadrados y 3.300 inmuebles.

Lo ha explicado el presidente del Gobierno en un acto arropado por casi todos los ministros del PSOE y donde ha contrapuesto sus políticas a las del PP. Foto: Eduardo Parra / Europa Press

La vivienda es el principal motivo de preocupación de los españoles, según el último estudio del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Pero, a pesar de los precios inasumibles para muchos bolsillos, las inmobiliarias aseguran que los pisos vuelan. La falta de oferta es un lastre para nuestro mercado inmobiliario. España necesitaría unas 600.000 viviendas nuevas. Por eso, los expertos recomiendan priorizar políticas centradas en generar oferta.

Foto: Getty

• Sánchez propone una exención del IRPF al alquiler asequible y Feijóo apuesta por reducir el impuesto de transmisiones
• Los dos principales partidos en el Congreso coinciden en la necesidad de reformar la ley de suelo para agilizar la construcción

• Lo ha hecho en el foro “Vivienda, quinto pilar del Estado del bienestar”, acompañado de los ministros socialistas
• Defiende la "política valiente, social, comprometida" de su Ejecutivo frente al modelo "injusto y fracasado" del PP

• Una historia en primera persona sobre engaños, pisos precarios y requisitos desorbitados

En un radio de unos 50 kilómetros alrededor de Valencia, según los expertos, es muy difícil encontrar una vivienda. Ahora este problema se ha agravado tras el desastre de la dana. Si antes era complicado comprar o alquilar, ahora hay más demanda por los que se han quedado sin casa y los que tienen miedo de volver a vivir en un bajo.

Gran parte de las viviendas afectadas por la riada son plantas bajas y locales comerciales. Prevén que este tipo de inmuebles se abaraten en los próximos meses.

Los vecinos de las zonas afectadas quieren quedarse en sus pueblos pero la oferta es escasa y no todas las viviendas disponibles están en las condiciones adecuadas. Bajos como este que se puso en alquiler días antes de la dana y ahora está totalmente destrozado.

Gracias a las manifestaciones en las calles, la vivienda ha entrado de lleno en la agenda política de este 2025. En las últimas semanas, los partidos han pisado el acelerador anunciando medidas. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha apostado por la creación de una gran empresa de vivienda pública, mientras que el líder del PP, Alberto Núñez Feijóo ha anunciado diez medidas para abordar este problemas, entre ellas, rebajar el impuesto de transmisiones en las comunidades en las que gobierna. Foto: GETTY IMAGES

• Esta es una de las diez medidas presentadas por el partido este domingo en materia de vivienda
• Feijóo se ha reunido con los presidentes autonómicos del PP en Asturias este fin de semana

Tras la publicación del primer índice de referencia para la actualización anual de los arrendamientos, tal y como contempla la nueva Ley de Vivienda, analizamos qué representa cuáles son los derechos y deberes de arrendadores y arrendatarios.

El problema del acceso a la vivienda se recrudece en España y tiene innumerables aristas. Según el portal Idealista, por cada anuncio se postulan, de media, unas 40 familias. No hay oferta suficiente, las distintas administraciones no son capaces de consensuar soluciones y, mientras tanto, los precios del alquiler continúan disparados. Alejandro Orfila, de ‘Málaga por la Vivienda’, cuenta desde su experiencia que la gente de su generación "está condenada a vivir en habitaciones de alquiler toda la vida". Son, cada vez, menos asequibles y plantearse la compra parece otro imposible. 

Muchos propietarios, ante las medidas para contener los precios, están optando por el turista. "Y, así, los que están en riesgo de ser expulsados son los vecinos de siempre", corrobora Carlos Carrera, presidente de la asociación ‘Vecinos Centro Antiguo de Málaga’. Para Pablo Bustinduy, ministro de Derechos Sociales, "es evidente que tenemos que ir hacia un nuevo modelo. Necesitamos un parque público de vivienda con la garantía de que se va a defender". Porque, en algunas ciudades como Madrid, hay ciudadanos como Arantxa que, en su día, logró "ganar" una vivienda de protección oficial en régimen de alquiler que acabó siendo vendida a un fondo buitre. En definitiva, todo un Monopoly en el que la especulación parece tener siempre las de ganar.