El precio medio de la vivienda repuntó un 1,2% en el segundo trimestre, su primera subida desde 2008

• El metro cuadrado se vendió a 1.476,8 euros de media, según Fomento
• Desde el máximo marcado al inicio de 2008, se acumulaba una caída del 29%

Varias personas visitan el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, en mayo de este año.

El precio medio de la vivienda libre creció un 1,2% en el segundo trimestre del año respecto al mismo período de 2014 hasta situarse en 1.476,8 euros por metro cuadrado, lo que supone la primera subida nominal interanual desde mediados de 2008, según los datos publicados este martes por el Ministerio de Fomento.

En términos reales -es decir, si se descuenta la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por tercer trimestre consecutivo, alcanzando un aumento del 1,5%.

Estos datos difieren de los ofrecidos a principios de este mes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que cifró en un 4% el alza interanual del precio medio registrada en el segundo trimestre. Además, según las estadísticas del INE, ya se habrían producido incrementos interanuales del precio de la vivienda en cinco trimestres.

Según Fomento, entre abril y junio pasados, el precio de la vivienda libre subió un 1,3% respecto al trimestre previo, cuando el metro cuadrado se vendía de media a 1.457,9 euros.

Por su parte, entre abril y junio, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida fue de 1.094,6 euros, un 0,1% inferior al del primer trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del -0,4%.

Una caída acumulada del 29,7% desde los máximos de 2008

Desde los niveles máximos que se alcanzaron en el primer trimestre de 2008, cuando el precio medio superó los 2.100 euros por metro cuadrado en pleno boom del sector inmobiliario, este indicador acumula 26 trimestres seguidos de caídas y un descenso del 29,7% (descontando la inflación, la caída sería del 36,6%).

Por comunidades autónomas, en 11 se registraron crecimientos interanuales del precio, entre las que destacan Canarias (4,1%), Madrid (3,5%), Aragón (3,5%), Extremadura (2,9%), Comunidad Valenciana (1,5%), Cataluña y Baleares (1,4%). Por el contrario, las otras seis aún mostraron caídas, que fueron más pronunciadas en Asturias (-2,7%), Castilla-La Mancha (-1,5%), Murcia (-1,3%), y La Rioja (-1,3).

Si se clasifica la vivienda por su antigüedad, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.732,9 euros en el segundo trimestre de 2015 (un 1% más), mientras que la de más de cinco años de antigüedad aumentó un 1,3%.

San Sebastián y Getxo, los municipios con la vivienda más cara

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián (3.059,1 euros/m2), la localidad vizcaína de Getxo (2.861,4 euros/m2), Barcelona (2.521,6 euros/m2), Madrid (2.492,4 euros/m2) y los municipios madrileños de Alcobendas (2.437,3 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (2.423,2 euros/m2) y Majadahonda (2.415 euros/m2).

Por el contrario, los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en la localidad alicantina de Elda (540,5 euros/m2), la murciana de Jumilla (580,8 euros/m2), la también alicantina de Crevillent (601,3 euros/m2), el albacetense de Villarrobledo (611,8 euros/m2), la alicantina Villena (623,5 euros/m2), la pacense de Almendralejo (635,3 euros/m2) y el municipio manchego de Tomelloso (636,4 euros/m2).

Por último, en el segundo trimestre, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue de 100.858, un 6% más frente a igual período de 2014.

El suelo urbano se encareció un 4,7%

En cuanto al precio medio del suelo urbano, Fomento estima que subió un 4,7% en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo período de 2014, hasta situarse en 153,3 euros por metro cuadrado.

De esta forma, se mantiene la senda alcista en el precio del suelo urbano, impulsado por el incremento de los terrenos de las grandes ciudades (aquellas de más de 50.000 habitantes), donde la subida fue del 6,3%, hasta quedar en 291,7 euros por metro cuadrado.

Madrid, Barcelona y Granada son las tres ciudades donde el suelo se cotizó más alto, con precios de entre 389,45 y 547,3 euros por metro cuadrado.

Por contra, Badajoz, Guadalajara y Murcia son las que presentan un valor del suelo más económico, con medias que oscilan entre los 98,2 y los 1147,1 euros por metro cuadrado.

Durante el segundo trimestre del año también aumentaron las operaciones de compraventa de suelos (un 10,2% más), hasta sumar 3.819 transacciones, con un valor conjunto de 617 millones de euros (12,8%).

Las grandes ciudades son también donde más creció el número de compraventas de suelos (un 8,1%), dado que entre los pasados meses de marzo y junio se vendieron 818 solares.

Además, las operaciones con suelos crecieron un 8% en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, pero cayeron en todos los demás.