Hipotecas

• Varios miembros del Alto Tribunal critican la anulación del cambio en la jurisprudencia sin justificación
• Esto implica, aseguran, una ruptura de la confianza en la Justicia por parte de la sociedad

Las tres sentencias del Pleno de Sala de lo Contencioso-Adminitrativo del Tribunal Supremo que establecen que sea el cliente el que abone el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) cargan contra los cinco magistrados de una de las secciones de este tribunal que fallaron inicialmente a favor del prestatario en este asunto, a los que se critica duramente su "inopinado, radical" y "drástico viraje jurisprudencial" y su "arbitrismo judicial".

• Justifica la rectificación del Pleno en que no solo los bancos se benefician de las hipotecas
• Defiende que, ante el cambio introducido por esos jueces, es su labor aclarar la jurisprudencia

La Audiencia Provincial de Madrid ha fallado a favor de la asociación de consumidores Adicae en el marco de su macrodemanda por cláusulas suelo contra unas 40 entidades, a las que obliga a devolver "todas las sumas percibidas" de forma indebida desde el comienzo de la contratación.
 

• La Audiencia Provincial de Madrid falla así en la macrocausa contra 40 entidades bancarias

• Ambas iniciativas han contado con el apoyo de los nacionalistas catalanes
• El resto de grupos políticos podrán presentar enmiendas en los dos casos

• La sentencia obliga a la entidad a devolver 1.990,31 euros en concepto de gastos, registro, gestoría y AJD
• El banco considera que la condena "es contraria a la ley" y recurrirá la sentencia

• En la actualidad, los bancos pueden ejecutar la orden cuando hay tres meses de impagos en la hipoteca
• El banco no podrá imponer productos (como seguros o planes de pensiones) vinculados al crédito

Acuerdo político para el reparto de costes a la hora de pedir un préstamo para vivienda. Los partidos quieren dejar claro quién afronta cada gasto, en la nueva ley hipotecaria que quieren aprobar en diciembre. Según ese acuerdo, el banco asume los gastos correspondientes a la escritura, la gestoría y el notario.

• Los grupos ultiman un acuerdo final para el que ya hay una mayoría parlamentaria de la que no participa Podemos
• El cambio legislativo se introducirá en la Ley Hipotecaria que se tramita en el Congreso de los Diputados

Este lunes se han firmado las primeras hipotecas en las que es el banco y no el cliente el que ha tenido que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados después de la entada en vigor de la modificación de la ley.

• Las entidades financieras aseguran que no ha habido cambios en las condiciones que ofrecen en este tipo de créditos
• El abogado que presentó el recurso que ha llevado a la modificación de la ley cree que se puede reclamar al Estado

Si firman una hipoteca a partir de este lunes, tienen que estar atentos: es el primer día hábil en el que se va a aplicar la reforma del Gobierno: el impuesto de actos jurídicos documentados tendrá que pagarlo el banco y no el cliente. La pregunta que nos hacemos todos es qué consecuencias tendrá esto, cómo repercutirá en el coste de este tipo de créditos la decisión del Ejecutivo. Comprobamos qué herramientas existen para evitar que las entidades acaben repercutiendo el impuesto con José María Marín Quemada, presidente de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia, el organismo que en estos momentos vela por la competencia en los mercados.

El presidente de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), José María Marín Quemada, ha asegurado en Las mañanas de RNE con Íñigo Alfonso que no permitirá que el sector bancario adopte conductas coordinadas o lleve a cabo recomendaciones colectivas para repercutir el coste del impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) sobre los clientes.

"No vamos a permitir bajo ningún concepto que se produzcan conductas coordinadas, es decir, acuerdos entre operadores del mercado, o recomendaciones colectivas", ha explicado Marín Quemada, que ha garantizado la "vigilancia y seguimiento" del mercado hipotecario por parte del organismo que preside.

Crisis de credibilidad del Tribunal Supremo por las sentencias de las hipotecas. El 18 de octubre los jueces decían que los impuestos por los préstamos para comprar una vivienda los tenían que pagar los bancos. El 6 de noviembre, sentenciaban lo contrario: pagaban los clientes. El gobierno ha aprovechado el momento para cambiar la legislación: finalmente, serán los bancos quienes paguen los impuestos. 'Informe Semanal' ha hablado con consumidores, bancos, jueces y representantes políticos sobre el daño a la imagen de independencia del poder judicial y el panorama que se abre para el sector inmobiliario. La compra de una vivienda es el principal gasto en la vida de una familia y uno de los grandes motores de la economía española.

Cientos de personas se han concentrado ante la sede del Tribunal Supremo en Madrid para protestar contra la sentencia que establece que los hipotecados paguen el impuesto de actos jurídicos documentados, una decisión contra la que se han celebrado actos de protesta en otras muchas ciudades de España.

• El acto, convocado por Unidos Podemos, ha contado con la presencia de Pablo Iglesias y Alberto Garzón

El decreto del Gobierno por el que se establece que la banca tendrá que pagar el impuesto de las hipotecas también determina que cuando los bancos concedan hipotecas a entidades a las que la ley ya eximía del pago tampoco tendrán que abonar este impuesto. Así por ejemplo, están exentos del pago de este impuesto el Estado y las Administraciones públicas territoriales e institucionales y sus establecimientos de beneficencia, cultura, Seguridad Social, docentes o de fines científicos. También los partidos políticos con representación parlamentaria, Cruz Roja, la ONCE, la Obra Pía de los Santos Lugares y la Iglesia Católica y las iglesias, confesiones y comunidades religiosas que tengan suscritos acuerdos de cooperación con el Estado.

• Denunciará ante el fiscal general al presidente del Tribunal Supremo y al presidente de la Sala Tercera de lo contencioso

Los bancos preparan ya cómo repercutir ese nuevo coste que tienen encima, después de que el Gobierno les obligara a asumir el impuesto sobre las hipotecas. Es decir, que al final el cliente lo acabe pagando de alguna u otra manera..... a pesar de los llamamientos del Ejecutivo. Y cuentan con un arsenal de opciones sobre la mesa.