Repasamos las claves del escenario del sector para este 2024. Niveles altos de los tipos de interés, inflación elevada e inestabilidad política internacional dificultan la inversión inmobiliaria. También descubrimos que la descripción de su vivienda en el Catastro puede contener errores, especialmente en lo que respecta a la superficie. Esto puede aumentar el valor catastral y repercutir en los impuestos como el IBI y la plusvalía municipal.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado que eliminará los visados de oro, conocidos como las ‘golden visa’. Esta iniciativa económica nació en 2013 tras la crisis inmobiliaria. Se basa en conceder el permiso de residencia a extranjeros no residentes de la Unión Europea a cambio de llevar a cabo inversiones significativas de capital en bienes raíces en el país. Por ejemplo, la compra de una vivienda por un valor superior al medio millón de euros. En 24 horas de RNE, Carme Trilla, economista especialista en políticas de vivienda y presidenta de la Fundación Hàbitat3, ha afirmado que esta medida era necesaria: "Es totalmente correcto y positivo que esta medida se saque. Que esta ventaja hacia unos determinados ciudadanos no se mantenga".
La economista ha hecho hincapié que esta iniciativa surgió porque hacía falta inversión extranjera en el sector inmobiliario, ya que se encontraba "totalmente apagado y sin ningún tipo de actividad". Sin embargo, Trilla ha subrayado que la situación ha cambiado, por lo tanto, “es una medida que deja de tener sentido".
"Hay que tener en cuenta que la escasa oferta que ha habido durante los últimos 10 o 12 años, con muy poca producción de vivienda en España, ha colisionado con una demanda que era superior a lo que se estaba produciendo", ha explicado la presidenta de la Fundación Hàbitat3.
En cuanto al precio en la construcción de nuevas vivienda, Carme Trilla ha concluido que hay cierto repunte aunque hay preocupación: "No estamos produciendo suficientes viviendas de alquiler y de venta a precios asequibles, que es lo que necesitan los jóvenes para emanciparse. Estamos avanzando muy despacio".
El Gobierno ha anunciado que va a eliminar la ‘golden visa’ que otorga el permiso de residencia a los extranjeros que invierten más de 500.000 euros en vivienda en España.
El Gobierno ha anunciado que pondrá fin a las 'golden visa', un programa que otorga el permiso de residencia por realizar grandes inversiones, entre ellas, la compra de viviendas de más de 500.000 euros.
María Matos, directora de estudios de Fotocasa, explica al Canal 24 horas dice que la medida no encajaría en la arquitectura jurídica española y especialmente en el marco europeo que recoge una libertad de movimiento de mercado de movimientos y mercaderías. "Tendríamos que ver cómo encajaría en nuestro marco jurídico", remarca la experta, que señala que "estamos hablando del mercado de lujo, y no del residencial", con lo que "no impactaría en rebajar el precio de la vivienda, que es lo que necesitamos.
En 2021, fueron tramitados casi 1.000 visados para inversores que aportaron globalmente 1.600 millones de euros, señala Matos, citando datos del Ministerio de Asuntos Exteriores. "Además, la inversión extranjera tan solo supone un 15% a nivel nacional, aunque hay ciudades donde puede llegar a casi el 40%, como en Alicante", matiza. Así, las 'golden visa' se concentran en Alicante (45%), Islas Balares (30%), Canarias (38%), Málaga (32%). "Es un porcentaje muy reducido. Retirar las 'golden visa' no tendría impacto realmente en el mercado de compraventa residencial común", cuenta Matos.
Ahora queda por ver cuáles son los efectos que puede tener en el mercado inmobiliario. Cabe recordar que esta modalidad puede abarcar otros locales en los que se invierta, el requisito es que superen esos 500.000 euros. "Tendremos que ver si solo está enfocado al mercado de la vivienda o también afectaría a todo tipo de inmuebles. Evidentemente, esto conllevaría una gran disminución de inversión extranjera y operaciones inmobiliarias de nuestro país, incluidos los de obra nueva", indica la experta de Fotocasa. "Estas medidas punitivas van a hacer que estos inversores vayan a otros lugares".
Para la experta, la principal vía sería ampliar la oferta de vivienda mediante la construcción y movilización de viviendas vacías, así como la rehabilitación de viviendas antiguas y fomentar la oferta pública.
La Unión Europea aprobó el pasado 12 de marzo una norma que obliga a todos los nuevos edificios a ser cero emisiones desde 2030. Aun así, aunque viene pisando fuerte, la eficiencia energética no está entre los diez prioridades de las personas al comprar una casa. Nos guiamos primero por el precio, seguido del número de habitaciones y la ubicación.
Comprar sobre plano puede ser una opción muy atractiva si se conocen ciertos detalles. Cabe tener en cuenta las ventajas y desventajas de este tipo de compra antes de invertir en ella y una visión clara de todos los gastos que habrá que asumir: IVA, los gastos de notaría, el registro, la gestoría y si se incluyen elementos adicionales como un trastero o una plaza de garaje.
La crisis de la vivienda ha generado pobreza y descontento en Portugal. Para Rita Silva, activista del movimiento Vida Justa, el principal problema ha venido por las políticas para atraer inversión extranjera a través del sector inmobiliario, lo que ha tenido un efecto demoledor en los precios. En Lisboa los precios han subido hasta un 200%, tanto en precios de venta como de alquiler. Además, desde 2017, la evolución de los precios no ha ido a la par de la de los salarios. Así que hay miles de familias que tienen situaciones muy complicadas. Asimismo, los propietarios han sufrido las subidas en sus hipotecas por el alza de los tipos de interés. Organizaciones sociales piden con urgencia la suspensión temporal de los desahucios y sobre todo regular el mercado de las casas vacías. Solo en Lisboa se calcula que hay más de 40.000.
España se ha posicionado como el cuarto país del mundo para invertir en viviendas de lujo. Hablamos de propiedades que valen entre 2 y 8 millones de euros. Son operaciones que se realizan sin publicidad y por firmas especializadas. Este tipo de transacciones crecieron el año pasado un 175 por cien respecto a los tres años anteriores. Para este 2024 se espera un despegue de otro 40 por ciento. Madrid y Barcelona concentran el 70 por ciento de este mercado. Sus compradores proceden de Reino Unido, Estados Unidos y Asia, principalmente.
El Build to rent, o construir para alquilar, es un modelo de negocio que lleva varios años acaparando titulares de prensa. Raro es el mes que no se anuncia algún proyecto enmarcado dentro de este segmento pero la inversión se ha paralizado por culpa del aumento de los costes de construcción o la excesiva regulación. También hablamos de la importancia de percatarse de si la propiedad que vamos a comprar tiene deudas pendientes. Impuestos a la propiedad no liquidados o pagos de hipotecas atrasados son sólo algunos ejemplos.
Comprar o alquilar una vivienda es más caro que hace un año y es especialmente complicado para una parte de la población: los jóvenes. Dedican más del 80% de su sueldo a alquilar una vivienda. En el caso de la vivienda en propiedad, la hipoteca se lleva un 60% del salario. El gran problema que tiene ahora el mercado inmobiliario, tanto en venta como en alquiler, es la falta de oferta disponible. En España, un 2,5% del parque de vivienda es de protección oficial, frente al 9% de media en la Unión Europea.
El Home Staging es una técnica de marketing y estilismo inmobiliario importado de Estados Unidos o puesta en escena de las viviendas antes de sacarlas al mercado. El objetivo es acelerar su venta o alquiler y conseguir por ella el mejor precio posible. En España esta técnica cada vez tiene más seguidores entre particulares e inmobiliarias.
