Mercado inmobiliario

La morosidad está en el orden del día de las comunidades de propietarios. En este sentido, los expertos señalan que es necesario dirimir la cuestión de si las comunidades tienen potestad para sancionar a estos propietarios morosos. Analizamos en qué casos se les puede sancionar y qué legislación lo respalda. También hablamos del desahucio por necesidad, una de las herramientas a disposición del propietario de un inmueble alquilado para poder recuperar su posesión.

• Se firmaron 36.260 contratos hipotecarios, la cifra más alta registrada en un mes de julio desde 2010
• El importe medio subió un 6,2%, hasta 151.944 euros, y el 59% de los contratos fueron a tipo fijo

• Repunta tras dos meses de caídas y, además, es su mejor dato para un mes de julio desde 2007
• El aumento se debe al impulso del 38,6% en pisos nuevos y del 15,5% en inmuebles de segunda mano

Tensión en una nueva protesta ante la feria de inversión inmobiliaria que ha arrancado hoy en Barcelona. Los Mossos han cargado contra los activistas por la vivienda digna cuando han intentado saltarse el cordón policial y acercarse al recinto. El congreso reúne a directivos de 50 países.

Comprar locales comerciales para convertirlos en vivienda es una práctica cada vez más habitual en nuestro país, dado que se trata de una alternativa habitacional que ofrece numerosas ventajas, entre las que se encuentra el precio. Y es que, por lo general, suele ser más económico adquirir un local y cambiar su uso para poder vivir en él. Debemos tener en cuenta una serie de factores antes de comprar un local para convertirlo en vivienda, entre los que se encuentra la prohibición por parte de la comunidad de vecinos del cambio de uso de los inmuebles que forman parte de ésta.

• Estará abierta a la ciudadanía hasta el 8 de octubre
• El objetivo de la norma es recoger información para evitar el uso fraudulento de estos contratos

El precio de la vivienda libre ha subido a niveles de 2009. La presión de la demanda ante la falta de oferta, apuntan los expertos consultados por La Economía en 24 horas, es la principal causa del incremento de los valores de los inmuebles a precios de la burbuja inmobiliaria.

"Todo parte de que llevamos 15 años construyendo menos vivienda de la que se necesita", explica el presidente de la Federación de las Asociaciones Inmobiliarias, que también destaca una "incertidumbre e inseguridad jurídica" que reconduce la vivienda dedicada al mercado del alquiler hacia otros usos.

Por su parte, el presidente del Consejo General de Arquitectura Técnica, Alfonso Sanz Corma, destaca que el problema de la vivienda va más allá de lo económico. "La vivienda no es un producto de inversión solamente, la vivienda es ese espacio donde nos desarrollamos como personas y que afecta a más sectores de los que analizamos", incide.

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• Muchos jóvenes tienen problemas para encontrar un alquiler para todo el año en algunas ciudades con zonas tensionadas
• Los expertos abogan por regular más y comprobar que no se haga mal uso del alquiler de temporada

Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos, los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la Comunidad Autónoma, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la "factura" a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. En esta edición resumimos en qué consiste cada uno de los gastos asociados a la compraventa de una vivienda.

La industria de la construcción está experimentando una transformación radical gracias a la introducción de la impresión 3D, una tecnología que hasta hace poco nos parecía propia de la ciencia ficción. La impresión 3D residencial está explorando el uso de materiales reciclados para crear viviendas accesibles y ecológicas. También hablamos de la licencia de ocupación de vía pública para hacer mudanzas y del auge del senior living.

• La media del mes del indicador de referencia para calcular hipotecas en España, se sitúa en el 3,057%
• La senda descendente del euríbor se debe a las previsiones sobre recortes de los tipos de interés del BCE

• Funcas avisa de que los incentivos fiscales y avales centrados en la demanda aumentan el coste de la vivienda
• El 'think tank' considera el desajuste entre oferta y demanda el principal problema de la vivienda en el país

• Es una modalidad que combina el alquiler y la compraventa de un inmueble
• Puede suponer ciertas ventajas y desventajas para inquilinos y propietarios según la evolución del mercado de vivienda

• El precio de los inmuebles nuevos se incrementó un 11,2% y el de los de segunda mano, un 7,3%
• Las mayores alzas se dieron en Navarra, Aragón y Andalucía

La derrama en una comunidad de propietarios es una cuota extraordinaria que se reparte entre los miembros de esta para hacer frente a un gasto común que no estaba previsto o que excede el presupuesto regular. La ley de Propiedad Horizontal afirma que no podrás negarte a pagar una derrama si esta se ha aprobado en la junta de propietarios. Y además hablamos de los requisitos que debe cumplir un propietario que quiere poner en venta su vivienda aunque la tenga alquilada.

El euríbor a doce meses baja, y mucho, este agosto. Este mes ha cerrado con una tasa media del entorno del 3,17%, y registra su quinta caída consecutiva y su nivel más bajo desde diciembre de 2022. Además, se trata del mayor descenso intermensual en 15 años.

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• Almadén, en Ciudad Real, es el municipio más barato de España donde comprar una casa, según Idealista
• La localidad más barata en Baleares quintuplica el valor del metro cuadrado en Almadén

El euríbor continúa su tendencia a la baja en agosto por quinto mes consecutivo, pero esta caída no ha reactivado el mercado hipotecario por el momento. En el primer semestre del año se firmaron casi un 5% menos de hipotecas que hace un año, debido a los altos precios de la vivienda. Ante esta situación, hay personas que se están trasladando a municipios donde comprar una casa es más barato. 

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• Se constituyeron 31.526 préstamos para viviendas con un importe medio de 146.117 euros, un 1,9% más
• El 42,6% fueron a tipo variable, mientras que el 57,4% lo hicieron a tipo fijo

El mes de agosto encara su recta final y estos días muchos estudiantes se enfrentan a una misión casi imposible: encontrar piso antes de que empiece el curso. Los precios lo ponen complicado y ya quedan pocas viviendas disponibles.