Mercado inmobiliario

• Entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025 y busca dar más transparencia y seguridad
• Utilizará un nuevo método de cálculo basándose en el IPC y aplicará un coeficiente moderador

• Se firmaron 51.535 contratos, la cifra más elevada en un solo mes desde hace más de 14 años
• El capital prestado por las entidades en forma de hipotecas creció un 72,5%, la cifra más alta desde octubre de 2008

La rebaja de los tipos de interés está animando a muchas personas a comprarse una vivienda. La prueba es el dato de compraventas de octubre: se han disparado más de un 51% respecto a hace un año, tras registrar más de 69.000 operaciones. El temor a que los precios puedan seguir subiendo también influye en la decisión de los compradores.

Foto: GETTY IMAGES

En el mercado inmobiliario hay medio millón de viviendas estancadas. El 28 por ciento tardará entre tres mes y un año en encontrar comprador. El 12 por ciento superará el año. El home staging prepara las viviendas para que se vendan antes y mejor. De media, acortan los plazos entre un mes y 15 días con un precio entre un 5 y 10 por ciento superior a la media de la zona. Estamos hablando de una técnica de marketing que nació en los años 70 en Estados Unidos. En España todavía no está muy extendida, y uno de los problemas que denuncia el colectivo es el intrusismo.

• En octubre, el INE ha contabilizado un total de 69.418 compraventas de viviendas
• Más del 76% de las operaciones del mercado corresponden a viviendas de segunda mano

La verdad es que hoy hemos abierto una puerta muy interesante, primero tenemos una ley que tiene ya 65 años y que dice que todas las cuestiones para gobernar una propiedad horizontal serán por la vía democrática, creando las comunidades de propietarios. Estas comunidades tienen la posibilidad de prohibir que ninguno de los pisos que forman esa comunidad de propiedad horizontal, se dedique a la actividad turística, está en manos de esa democracia propietaria, como si dijéramos.

Según el último informe del comparador Sin Comisiones, para adquirir una propiedad en la isla de Gran Canaria, una persona soltera debe ahorrar durante más de 11 años para alcanzar el 30% del precio de la vivienda. La oferta de casas es muy escasa y el suelo no se libera. Además, el Gobierno autonómico no construye viviendas de promoción pública. Las personas que ahorran en pareja, con un salario medio, tienen mayores posibilidades de acceder a un piso de 80 metros cuadrados en Canarias. El precio de la vivienda en las Islas Canarias ha aumentado entre un 45% y un 50% desde 2015, mientras que los salarios solo lo han hecho en un 15%.

Foto: Las Palmas de Gran Canaria (Getty Images)

• Los convocantes denuncian que el problema de la vivienda es "el negocio" que se hace con ella
• La marcha ha sido convocada por el Movimiento por la Vivienda de Eukal Herria

• En lo que va de año, se han registrado 515.810 operaciones, lo que supone un incremento del 9,55%
• Ahora bien, las transacciones se han reducido un 12,6% respecto al trimestre anterior

• No puede descartarse mala fe en las hipotecas referenciadas a este índice por el mero hecho de ser oficial, según su sentencia
• Responde a la petición de un juzgado vasco por un caso donde faltó la definición del IRPH en una cláusula hipotecaria

• El plan 22@ para este barrio ha reconvertido suelo industrial en tecnológico y cultural
• Los vecinos de siempre se sienten desplazados por la llegada de esta nueva industria que ha traído consigo vecinos de alto nivel
• Puedes recuperar el reportaje en RTVE Play

• El número de ejecuciones hipotecarias registra además la cifra más baja desde 2019
• Más de la mitad de los embargos han correspondido a préstamos concedidos en el periodo 2004-2008

• La vivienda nueva modera su subida al 9,8% y la usada marca su mayor alza desde 2022
• Los mayores incrementos se han dado en Navarra, Andalucía y Aragón

Nueve de cada diez inquilinos en Madrid y Barcelona tienen contratos de alquiler temporales y a un precio de mercado, una dinámica que les deja a merced de posibles variaciones especulativas y que genera inseguridad residencial.

Así lo revela el nuevo informe Vivir de alquiler: inseguridad garantizada por ley, publicado por el Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA) y que arroja cómo las políticas públicas de alquiler han disparado la inseguridad residencial y la precariedad económica, especialmente en Madrid y Barcelona.

• EL fondo de inversión se había negado a pagar un paquete de inmuebles valorados en 365 millones de euros
• La sentencia refuerza la posición del Sabadell frente a la opa del BBVA

• Esto les genera inseguridad residencial, como indica un informe del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona
• El 69,7% de inquilinos en Madrid y el 64,8% en Barcelona destinan más del 30% de sus ingresos a pagar el alquiler

El propietario de una vivienda puede venderla aunque la tenga alquilada. En todo caso, deberá cumplir una serie de requisitos relativas a los plazos y la forma en la que se debe comunicar la intención de vender. El inquilino siempre tendrá el derecho de tanteo para poder ser él quien realice la compra de la vivienda en la que está viviendo. También hablamos de las derramas en las comunidades de propietarios y cómo funcionan.

• Es la octava caída consecutiva del indicador, que comenzó su senda bajista en abril
• Una persona con una hipoteca media podría llegar a ahorrar hasta 1.600 euros al año

• Se constituyeron un total de 41.306 hipotecas sobre viviendas con un importe medio de 150.528 euros
• Las comunidades donde más aumentó el número de contratos fueron Galicia, Extremadura y La Rioja

• La Generalitat invertirá un total de 30,5 millones de euros en la compra de estos inmuebles
• Illa también ha avanzado este miércoles en el Parlament que Cataluña tendrá "pronto" competencias en inmigración

Los elevados precios del alquiler no dan tregua en España. La demanda, cada vez mayor, hace que la relación entre propietario e inquilino esté cambiando. Un informe desvela que solo uno de cada 4 negocia el precio y cada vez menos consiguen que se rebaje.

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Miles de personas se han manifestado en Barcelona para exigir una bajada del 50% de los alquileres y para llamar a una huelga si no mejora la situación habitacional. También reivindican promover contratos indefinidos, recuperar viviendas para el uso residencial y prohibir la compra especulativa.

Foto: Manifestación para exigir una bajada de los alquileres en Barcelona (EFE/Enric Fontcuberta)

• De esta forma, la vivienda acelera su escalada tras las subidas de los seis meses anteriores
• El metro cuadrado más caro se registró en Madrid, donde alcanza los 3,274 euros, según datos de Vivienda

• En Lisboa, hay más de 20.000 pisos turísticos y hay barrios donde la mitad de las casas son para turismo
• Zonas históricas y populares, como la de Alfama, apenas tiene ya vecinos

• También se registró el mayor número de compraventas de vivienda nueva en más de 20 años
• Los mayores incrementos se dieron en Extremadura, Euskadi y Asturias

• La manifestación más numerosa ha tenido lugar en Málaga, una de las ciudades más afectadas por el problema de la vivienda
• El portavoz de Adelante Andalucía ha pedido que se expropien "las 640.000 viviendas vacías en manos de fondos buitre"

Casi 300.000 personas en la provincia de Málaga no pueden acceder a una vivienda, según un informe reciente del sindicato Comisiones Obreras. El Ayuntamiento de la ciudad intenta limitar los pisos turísticos. Las entradas y suministros tienen que ser independientes del resto. Pero según la plataforma Málaga para Vivir no está habiendo cambios reales y la marcha de vecinos implica, para los que se quedan, una pérdida de identidad y una merma en los servicios.

Foto:  Miles de personas se manifiestan en Málaga, Sevilla y Cádiz para pedir soluciones ante las dificultades para acceder a una vivienda digna (EFE/Álvaro Cabrera)

• Lo ha hecho una vecina de Madrid junto con la Plataforma de Afectados por la Hipoteca
• El llamado "banco malo" tiene más de 8.000 alquileres sociales con personas vulnerables

• En total, se registraron un total de 49.453 operaciones en agosto
• El número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 8,8% en este mes

El Gobierno propone blindar el parque público de vivienda para que no se puedan vender a precio libre. Es una de las propuestas que ha vuelto a poner sobre la mesa la ministra, Isabel Rodríguez, que ha comparecido este miércoles en el Congreso. Lo pidieron los socios del Gobierno, que presionan y exigen medidas más contundentes.

Foto: EFE/ J.J.Guillen