Hipotecas

• El año se cerró con 649.494 transacciones inmobiliarias, la cifra más alta desde 2007, según el INE
• La vivienda usada impulsó el mercado, con un avance del 17,7% frente al 2,6% de los pisos nuevos

El mercado inmobiliario cerró el año 2022 con un crecimiento del 14,5% respeto al 2021: se compraron cerca de 650.000 viviendas, la mayor cifra desde 2007. Julio Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario, lo ha calificado como un "perfil positivo de expansión", aunque el sector entró en "una nueva etapa" en la segunda parte del año. "Ha habido un impacto recesivo derivado del aumento de los tipos de interés", explica Rodríguez, que asegura que 2023 empezará "un poco bajo" pero podrá producirse una recuperación. 

"La encuesta de préstamos bancarios de la Unión Europea ha informado de que se ha encarecido las condiciones de las concesiones, hay mayor percepción del riesgo por parte de los bancos y menor demanda de crédito por parte de los hogares", cuenta. El economista no cree que los precios puedan bajar este año, sino que "en lugar de crecer un 7,6%, puede haber aumentos moderados". "Los alquileres subirán más porque existe una escasez de oferta de viviendas de alquiler [...] El problema de acceso a la vivienda sigue siendo bastante complicado", expresa. 

Informa Blanca Pascual

La subida del euríbor sigue tambaleando las economías domésticas de los que tienen una hipoteca variable. El periodista económico Javier Ruiz explica en Hablando Claro las opciones de los hipotecados para paliar la subida del euribor y analiza si es mejor amortizar años o cuota.

Foto:Getty

• Según los expertos, se debe a que hay mucha más demanda que oferta y al crecimiento del mercado laboral en estas ciudades
• En este escenario, muchos inquilinos se quejan de que la situación del mercado inmobiliario es "caótica" y "prohibitiva"

Alquilar una casa o un piso en España es cada vez más caro. Tanto que ahora está en su récord histórico. En algunas ciudades como Barcelona, los pisos están subiendo más de un 20% respecto al año pasado.

Foto: EFE/David Arquimbau Sintes

• Es tracta d'un préstec hipotecari que estableix un temps de quota a tipus fix i la resta a interès variable
• Algunes plataformes asseguren que la demanda ha crescut un 30% davant l'escalada de l'euríbor
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• El año pasado se vendieron 719.000 viviendas (548.631 pisos y 171.049 unifamiliares)
• Las hipotecas crecieron un 2,8%, según los notarios

• En su opinión, la banca "impone diferenciales en las hipotecas a interés variable y fija un precio abusivo en las de interés fijo"
• Anuncia que presentará denuncias en varios organismos e instituciones como el Ministerio de Asuntos Económicos o el CGPJ

Alejandra Kindelán, presidenta de la Asociación Española de la Banca, ha querido subrayar en Las Mañanas de RNE que desde el sector han arrimado el hombro cuando ha sido necesario y que seguirán haciéndolo, pero ha aclarado que no están a favor del impuesto a la banca por considerar que ha estigmatizado al sector y que se les ha señalado: “Se están estudiando las soluciones posibles”, ha respondido ante la duda respecto a un posible recurso. Kindelán ha indicado que se están preparando para "ayudar a las familias que tengan que afrontar ela umento de la cuota hipotecaria por la subida de tipos”, pero recalca que, aunque no tienen números, “serán pocas”, porque, según dice, en estos momentos “la mora está en datos mínimos”.

20.850 millones de euros son las ganancias récord que consiguieron en conjunto los cinco grandes bancos españoles en 2022. Juan Ignacio Sanz, profesor de banca y mercado de valores, no se muestra sorprendido y explica que, mientras se están normalizando los intereses que cobran los bancos por los préstamos que conceden, no está ocurriendo lo mismo con los que las entidades pagan a los depositantes. "El Euríbor pasó de un -0,4% en enero a un +3,1% en diciembre. Ahí tienen la gran explicación", sentencia. Además, cree que esta situación se va a reproducir en 2023. En primer lugar, por la intención manifiesta del Banco Central Europeo de seguir incrementando el precio del dinero. Y, en segundo lugar, porque "este incremento de tipos favorece mucho a los bancos para contrarrestar la merma de rentabilidad real que tienen en un entorno inflacionario como el actual". Sobre la propuesta política de congelar los intereses de las hipotecas variables, se confiesa "pesimista" y cree que no irá más allá de una mera recomendación en los códigos de buena conducta.

• La aseguradora reclamaba que fuera efectivo cuando la compañía valoró la leucemia
• La compañía tardo un año y medio y la poliza vinculada a una hipoteca ya no estaba en vigor

• Asegura que el protocolo acordado con la banca incluye la opción "de la congelación durante un periodo" de la hipoteca
• Señala que los beneficios récord de la banca "confirman lo adecuado de haber impuesto un gravamen extraordinario"

La gran banca española (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter y Unicaja) obtuvo un beneficio conjunto récord de 20.850 millones en 2022, lo que supone un 28% más que el resultado de 2021 una vez descontados los impactos extraordinarios de entonces. La subida de los tipos de interés en Europa contribuyó al avance de los beneficios, principalmente en la segunda mitad del año, que es cuando comenzó a trasladarse al balance de las entidades, pero a pesar de estas cifras la rentabilidad sigue siendo baja, pues no cubre el coste de capital del sector. Este es uno de los principales argumentos de la banca para rechazar el impuesto creado por el Gobierno para aplicar una tasa al sector que grave los nuevos ingresos que este obtiene por la subida de los tipos en Europa y que sólo Bankinter ha avanzado que recurrirá ante los tribunales. El resto de entidades lo analizará.

Foto: Los beneficios del BBVA crecieron un 38% interanual. REUTERS/JON NAZCA

• Es el quinto incremento tras el alza de medio punto en diciembre y julio, y la subida de 0,75 puntos en septiembre y octubre
• Prevé aumentar los tipos otros 50 puntos básicos en marzo y posteriormente "evaluará la senda futura de su política monetaria"

Tras el dato de cierre del euríbor del mes de enero, en el 3,337%, la ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, y la ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030, Ione Belarra, han vuelto a pedir que se congelen las hipotecas variables porque, como aseguran, muchos ciudadanos no pueden pagarlas.

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• Ha cerrado en el 3,337%, una cifra superior al 3,018% de diciembre
• Algunos expertos prevén que pueda llegar al 4% en marzo y ponen el foco en la subida de tipos del BCE

• Los beneficios del BBVA crecieron en 2022 un 38 % hasta llegar a 6.420 millones, los mayores de su historia
• Belarra, en TVE: "Mucha gente muy privilegiada se está haciendo de oro y este Gobierno no lo puede permitir"

El euríbor mantiene su escalada en enero y, a falta de que el Banco de España confirme el dato, cerrará por encima del 3,33%. Se trata de niveles no vistos desde hace casi 15 años y que van a encarecer las hipotecas variables que tengan que ser revisadas ahora en unos 300 euros al mes.

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• El alquiler ha pasado a ser la solución habitacional para la mayoría de familias prácticamente por obligación
• Esto hará que los precios sigan subiendo, al menos un 5 % este año, según los expertos consultados

• En pueblos pequeños de estas provincias es posible comprar una casa por menos de 400 euros el metro cuadrado
• La oferta ha ido aumentando en estos lugares por la despoblación y la falta de oportunidades de trabajo