Vivienda

• Se firmaron unos 27.000 contratos, casi 7.000 menos que en el mes anterior, en el peor mayo desde 2020
• El precio medio cae interanualmente pero sube respecto a abril hasta los 141.457 euros

Save the Children avisa de que el calor afecta especialmente al descanso, calidad del ocio, salud y rendimiento escolar de la infancia. A los hogares les cuesta más adaptarse al calor que al frío, según el Instituto Nacional de Estadística. Si bien es complicado encontrar una casa en nuestro país que no tenga instalado algún sistema de calefacción, la climatización de las viviendas no está tan extendida en territorios menos acostumbrados al calor y en barrios desfavorecidos. Esto conlleva un gasto de instalación que muchas familias no pueden asumir. Los datos reflejan que una de cada tres familias no pueden enfriar sus hogares. Aragón, La Rioja, Andalucía, Murcia, Islas Canarias y Navarra son las comunidades que más problemas pasan para climatizar sus casas.

Un estudio asegura que si utilizamos un aire acondicionado eficiente de forma moderada y con la tarifa más barata podríamos reducir la factura hasta un 64%. Aplicando hábitos sencillos como cerrar las persianas o ventilar la casa por las mañanas unos minutos también ayudarían a reducir el consumo y, por tanto, el gasto. Por otro lado, es aconsejable limpiar los filtros del aire acondicionado y revisar la factura de la luz, ya que puede rebajar nuestra factura hasta un 40%. 

• Suponen aproximadamente un 14% de las solicitudes recibidas hasta la misma fecha, que ascendieron a 79.300
• Economía ha avanzado que quiere prorrogar hasta 2025 el Código de Buenas Prácticas hipotecario para clases medias

• Se registraron un total de 44.013 operaciones, unas 12.000 menos que en el mismo mes de año anterior
• La caída se explica por el descenso de las operaciones tanto sobre pisos nuevos, como sobre viviendas usadas

Hoy en Por tres razones hablamos de turismo y de cómo impacta a las ciudades. Esta semana Andalucía vota si cobrará tasa turística. Tanto Cataluña como Baleares hace años que la implantaron (en 2012 y 2016, respectivamente) y no han sufrido ninguna reducción en el número de turistas.

Salimos a la calle a preguntar a los ciudadanos cómo buscan y planifican sus vacaciones. También hablamos con Javier Fernández, vicepresidente de la Asociación de Hosteleros de la Costa del Sol, y Julio García, secretario de AEDAV Andalucía y director de la agencia de excursiones Visitando.

Recorremos algunas de la ciudades más turísticas de España para analizar cómo les afecta el turismo masivo. En Málaga, asociaciones como Techo por Derecho están saliendo a la calle para protestar por los efectos negativos del turismo tras el auge experimentado desde la pandemia.

No es la única ciudad donde ocurre. En los últimos años han ido surgiendo plataformas vecinales como Sevilla se muere o Albayzín habitable. Entrevistamos a Jesús Ruiz, portavoz de Cádiz Resiste, la asociación convocante de la manifestación en la ciudad, que denuncia cómo la turistificación expulsa a los vecinos en beneficio de un modelo especulativo.

Mallorca se prepara para acoger el domingo 21 de julio la segunda gran manifestación de este año contra la masificación turística. La convoca la plataforma Menos Turismo, más Vida (Menys turisme, més vida). Hablamos con uno de sus portavoces, Pere Joan Femenia. También con el economista, catedrático y director de Impulsa Baleares, Antoni Riera, que presidirá el comité técnico de este gran foro que pondrá en marcha mesas de trabajo temáticas para afrontar los diferentes retos contra la masificación turística en Baleares.

¿Debería limitarse el acceso de turistas a algunos lugares? Lo hablamos con el director ejecutivo de la Agencia Catalana de Turismo, Patrick Torrent, que se ha mostrado a favor de esta posibilidad.

• La Federación de Asociaciones Inmobiliarias, advierte de una crisis de oferta de la vivienda habitual
• El estudio, de la FAI, señala que los inquilinos españoles destinan hasta el 56% de su salario al pago de la renta

• Los alquileres se han encarecido un 8% en un año
• Madrid, Barcelona y Valencia concentran el 60% de la oferta

Desde hace días se repite la misma imagen en Santiago de Compostela: decenas de estudiantes hacen cola desde primera hora de la mañana a las puertas de las inmobiliarias de la ciudad. El objetivo es conseguir un piso para alquilar el próximo curso, que, como en otros puntos de la península como Madrid o Barcelona, está siendo misión imposible.

Foto: EFE/ Ismael Herrero

• El proyecto insignia en Panamá se encuentra en Linton Bay Marina, cerca de la ciudad de Colón
• Cada vivienda cuesta alrededor de un millón de euros, dependiendo del tamaño, modelo y características adicionales

• El Supremo tiene ahora vía libre para analizar de forma colectiva la posible abusividad de las cláusulas suelo
• Adicae reclama la devolución a los consumidores "de manera inmediata"

Los estudiantes de Santiago de Compostela están teniendo muchos problemas para encontrar piso. Desde hace años la situación se lleva arrastrando, pero este 2024 se ha agravado por la falta de pisos. Ha habido jóvenes que han tenido que cambiar la zona de preferencia o aumentar el presupuesto para poder conseguir un piso. Sin embargo, hay otros casos peores como el de Carmen, una estudiante que tenía apalabrado un domicilio desde hace un mes y este pasado 1 de julio le enviaron un correo diciendo que ya no lo tenía, a pesar de haber pagado la fianza.

• El mecanismo "no conllevará gastos" para las partes, aunque será responsabilidad del propietario incorporar los datos
• Señala al abuso de ese tipo de contrato como una de las causas, junto a los pisos turísticos, del alza de los precios del alquiler

• Tres estudiantes universitarios comparten su experiencia buscando piso en Santiago de Compostela, Madrid y Málaga
• Alquilar una habitación en Madrid supera los 550 euros al mes, lo que la convierten en una de las más caras de España

• La ministra de Vivienda llama a actuar con "determinación, rigor y seguridad jurídica" frente a los fraudes
• Plantea que las comunidades de vecinos puedan prohibir los pisos turísticos en sus edificios

El ministerio de Vivienda se reúne este miércoles con el grupo de trabajo que analiza qué hacer con el alquiler de temporada y el turístico. Por su parte, ayuntamientos de toda España ya están poniendo en marcha medidas para limitar su expansión ante el descontento de sus vecinos.

En Cádiz, el ayuntamiento ha anunciado que no se tramitarán nuevas licencias en el casco antiguo de la ciudad. Además, hará más inspecciones y abrirá un canal para que los vecinos puedan denunciar alojamientos ilegales.

En Vigo, Abel Caballero ha atendido a La Hora de La 1 para explicar que su ayuntamiento suspenderá las ayudas que se conceden a las viviendas para realizar reformas. "La rehabilitación de vivienda se tramita como vivienda, si se dedica a turismo quitamos la ayuda", ha dicho el alcalde, que ha reiterado que los alquileres turísticos tiene que ir por otra vía al ser un uso económico y no residencial del inmueble.

En Santiago de Compostela y Málaga esperan más actuaciones de sus ayuntamientos, mientras el alcalde de Barcelona ya ha anunciado que quiere eliminar todos los pisos turísticos para 2029.

Foto: EFE/David Arquimbau Sintes

El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, aboga por sancionar la publicidad de las viviendas que no disponen de licencia para uso turístico y para ello ofrece a los ayuntamientos abrir una investigación conjunta para detectar esta práctica ilegal. Además, ha planteado introducir el IVA en la actividad de los pisos turísticos en España y que tributen "como cualquier actividad comercial" para frenar el aumento de la oferta ilegal. 

Así lo ha dicho en una entrevista en 'La hora de la 1' en la que ha apostado por "desincentivar" el uso turístico de las viviendas, que considera un "problema de principal magnitud". 

Por otro lado, el titular de Derechos Sociales ha instado al PP a aplicar la ley de vivienda donde gobierna porque es, a su juicio, "la mejor herramienta para controlar el precio de los alquileres". 

Borja Carabante, delegado Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, asegura que desde el consistorio quieren "cortar la desertización de residentes de los barrios del centro", donde hay una mayor presión turística, que provoca una terciarización de los edificios, que a su vez expulsa a los vecinos. Carabante exige una legislación a nivel nacional para que los ayuntamientos puedan actuar con "mayor contundencia" y un marco general de actuación.

Carabante aboga por "ordenar el uso de la viviendas de uso turístico" para que los turistas puedan convivir sin molestar a los vecinos. El 30% de todas las pernoctaciones de turistas diarias en Madrid se hacen en viviendas de uso turístico: "Es un operador del que difícilmente podemos prescindir en su totalidad, sin perjudicar al turismo", añade.

Desde al ayuntamiento de Madrid creen que el Estado tiene marco competencial para poder actuar. "Pedimos un marco general que nos dé mayor instrumentos para la inspección y la sanción. Para inspeccionar y sancionar con mayor contundencia", insiste el delegado de Urbanismo.

Jaime Palomera es director del Área de Vivienda y Ciudad del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona, cree "todo lo que vaya en la dirección de recuperar viviendas que se estás desviando al mercado turístico, es bueno" pero considera que el plan que propone el Gobierno para regular el alquiler de temporada "tiene límites", a pesar de que va "en la buena dirección". Explica que existen muchas maneras, mediante "la picaresca", de desviar los pisos turísticos al mercado del alquiler de temporada.

"Hay una necesidad de vivienda muy fuerte que los gobiernos no están pudiendo satisfacer", lamenta Palomera. Sobre la posibilidad de establecer una legislación de carácter total, que evite estas grietas, Palomera afirma que hay una medida que consistiría en "determinar que el alquiler puede ser de unos meses, en lugar de ser de cinco o de siete años, como dice la Ley de Arrendamientos para los alquileres normales". Palomera cree que estas medidas harían que los actores que pasan las viviendas a los alquileres temporales, en busca de mayor rentabilidad, pierdan ese incentivo: "Se va a perder el incentivo para hacer esta desviación a este mercado que es un mercado de contratos basura. Por decirlo en palabras sencillas". Palomera insiste que el alquiler de temporada no es un problema, ya que muchas personas lo han utilizado durante décadas en ciudades como Barcelona: "Lo que estamos viendo es que en muchos casos estos alquileres de temporada se están haciendo a personas residentes que no están de paso. Este es el gran problema. Hay un uso exagerado de la fórmula del alquiler de temporada que se está haciendo a personas que no están una temporada en la ciudad, sino que viven en ella para poder esquivar todo aquello que se aprobó, que se incluyó en la Ley de Vivienda hace aproximadamente un año".

Jordi Valls, cuarto teniente de alcalde de Economía, Hacienda, Promoción Económica y Turismo de Barcelona, defiende que es responsabilidad de los poderes públicos controlar los pisos turísticos y alquiler temporal y garantizar que la vivienda tenga una función social. Da por hecho que habrá una batalla legal, porque hay empresas que tienen intereses muy fuertes en estos sectores y que han aprovechado vacíos legales en los últimos años: “La actividad se ha disparado en los últimos 10, 12 años, como una selva”. Pone ejemplos, como Ámsterdam, Nueva York y los problemas que hay para regularlo, pero insiste en que hay que encontrar la forma. Cree que la ley de Vivienda es un instrumento útil, pero que necesita ciertos apoyos para terminar con problemas como el que, actualmente, está cambiando los centros de las ciudades.