Vivienda

En España hay un millón de hipotecas referenciadas al IRPH. Muchos consumidores se quejan de la falta de información por parte de los bancos y ahora aplauden que el abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea considere que el uso del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) puede ser una "cláusula abusiva". Pero se muestran prudentes, como el Gobierno y los bancos, porque aún no hay sentencia. Además, la última palabra la tendrán después los tribunales españoles en cada caso.

 

El abogado general del tribunal superior de justicia de la Unión Europea considera que el índice de referencia de hipotecas, el IRPH, se puede considerar una cláusula abusiva y, por lo tanto, puede ser controlada judicialmente. Es una recomendación. Ahora tiene que producirse el fallo del Tribunal. El Presidente de ADICAE, Manuel Pardos, asegura que todo este asunto ha sido una "fake news". La banca ha sembrado confusión para presionar a los tribunales. Asegura que no ha dado datos claros y espera que el Banco de España y el Gobierno actúen. ADICAE considera que ya hay pocas hipotecas referenciadas con este índice en nuestro país.

En España, ha bajado un 5% el precio medio de los pisos compartidos; unos 309 euros al mes por habitación. Lo más caro -de media- sigue siendo Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca y lo más asequible lo encontramos en Cáceres, Jaén y Badajoz.

La escalada de los precios de la vivienda ha pisado el freno en agosto al marcar un incremento del 2,8% interanual, frente al 4,5% que marcó en julio, según Tinsa. Esta moderación especialmente notoria en las capitales y grandes ciudades, cuya tasa de encarecimiento medio ha pasado del 5,1% al 3,1%.

• El tipo inicial a interés variable es del 2,29% mientras que con un interés fijo se eleva hasta el 3,01%
• La firma de préstamos hipotecarios cayó un 2,5% interanual en junio

• El centro, situado en la calle Gobernador de Madrid, lleva okupado desde hace 845 días
• 300 personas se personaron durante la noche en señal de protesta y para "defender" el centro

El acceso a la vivienda genera multitud de problemas en varias ciudades españolas y también algunas soluciones imaginativas. De esto último les hablamos. El ayuntamiento de Barcelona se incorpora a un sistema que funcionaba en varias capitales europeas: la reconversión en pisos de antiguos contenedores de mercancías. Ya están montando los primeros en el Barrio Gótic y según el gobierno municipal, se trata de una alternativa provisional y de emergencia.

Hasta cuatro entidades danesas ofrecen un préstamo hipotecario a diez años a un tipo de interés negativo, del -0,5%. Esto se debe a que Dinamarca lleva desde mediados de 2012 con un tipo de interés por debajo de cero, hoy en día es del -0,65%. Una situación que los expertos no ven extrapolable al mercado hipotecario español.

• El precio de la vivienda en propiedad aún se mantiene por debajo de los niveles previos al estallido de la burbuja
• Los hogares que viven de alquiler representan el 18%, cuatro puntos más que en 2007, según la Fundación BBVA

Se han comprado menos viviendas usadas que nuevas, pero ambas caen. Las casas de segunda mano, que protagonizan 8 de cada 10 ventas, disminuyen mas del 9 %, mientras que las nuevas también retroceden, cerca del 8 % con respecto a un año atrás. En el mes de junio, cerca de 41 inmuebles cambiaron de mano, las transacciones regresan a terreno negativo tras haber crecido algo mas de un punto en mayo. Las compras disminuyen en todas las comunidades salvo en Castilla La Mancha, Murcia, Galicia y Extremadura y se desploman en las islas: un 22 % en Canarias, el 17 en Baleares.

Informa Blanca Pascual.

• En el mes de junio, el número de operaciones cayó un 9% respecto a un año antes, el mayor descenso en lo que va de ejercicio
• La venta de inmuebles usados reflejó una bajada interanual en el sexto mes del año por primera vez en los últimos 14 meses

Según un informe del Banco de España,  el precio del alquiler ha subido un 50% de media en los últimos 5 años, afectando sobre todo a jóvenes entre 30 y 44 años, cuyos salarios no les permiten acceder a la compra de una casa. El economista y ex presidente del Banco Hipotecario Julio Rodríguez ha explicado que, en su opinión, este aumento podrá mantenerse un tiempo, y por tanto es urgente fomentar la oferta, sobre todo del alquiler social, y políticas urbanísticas favorables a la construcción de viviendas destinadas al alquiler.

• El Banco de España señala en un informe el "notable dinamismo" del mercado del alquiler
• Achaca el incremento de los precios a la insuficiencia de la oferta frente a una demanda creciente

• El indicador más utilizado para las hipotecas encadena cinco meses a la baja y más de tres años en negativo
• Una hipoteca de 120.000 euros a 20 años con diferencial Euríbor +1% se abaratará unos 64,88 euros anuales

• El gasto aumentó sobre todo en enseñanza y vivienda, mientras que bajó en vestido y calzado o restaurantes
• Por persona, el gasto medio supera por primera vez la barrera de los 12.000 euros, al crecer un 2,5 % respecto a 2017

Varias entidades bancarias han lanzado las denominadas 'hipotecas verdes', créditos para la compra de inmuebles energéticamente eficientes o que van a ser usados para mejorar la calificación energética. Ahora mismo estas hipotecas suponen menos del 1% del total, pero los bancos han puesto la vista en 2021, cuando toda vivienda nueva deberá tener calificación energética A o B.
 

• En mayo se registraron 34.883 préstamos hipotecarios, según el INE

Emanciparse, salir de casa de los padres, es cada vez más difícil para los jóvenes. El último barómetro del Consejo de Juventud dice que la cifra de jóvenes entre 16 y 29 años que se emancipan es la más baja de la década y que tener un empleo no asegura poder hacerlo.

• Es el dato más bajo de emancipación desde 2002, según el último informe del Observatorio de Emancipación Juvenil
• También revela que para que una persona joven pueda alquilar en solitario, debe destinar más del 90% de su salario

• El Tribunal de Cuentas considera que se hizo mediante concurso público y que no se puede imputar "negligencia grave"
• Alude a la existencia de informes municipales que "no cuestionaron la operación inmobiliaria ni dictaminaron en su contra"